Objektbeschreibung: Erleben Sie höchste Lebensqualität in dieser zeitgemäßen Doppelhaushälfte mitten in der wenig befahrenen Dornier-Siedlung in Neuaubing. Eingebettet in eine freundliche und exklusive Nachbarschaft, die durch ihre herausragende Lage und eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel besticht.
Das Haus wurde 2015 komplett kernsaniert. Der Anbau wurde in ökologischer Holzbauweise (Energieeffizienz 100) errichtet. Die gesamte Wasserversorgung wurde erneuert, ebenso wie die komplette Elektrik und die Heizung. Die Energiekosten des Hauses werden durch die Solaranlage deutlich gesenkt. Das Dach wurde aufgestockt und neu isoliert und alle Fenster und Innentüren wurden ausgetauscht. Ein Wärmeverbundsystem des Bestandgebäudes inklusive der Kellerwände wurde verbaut. Auf einer großzügigen ca. 128 m² großen Wohnfläche erwartet Sie ein elegantes Zusammenspiel von Raum und Licht. Der großflächige Wohn- und Essbereich ist mit edlen italienischen Bodenfliesen (80x80 cm Feinsteinzeug) und Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und der große Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück des Hauses.
In dem modern gestalteten Badezimmer wird Funktionalität und stilvolles Design perfekt vereint. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer tiefer eingelassenen Badewanne ausgestattet. Durch italienische Fliesen, Mosaik und Steinberg Armaturen wird das Badezimmer optisch zusätzlich aufgewertet.
Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie mit Ensemble-Denkmalschutz (nicht bebaubar, Straßenbild muss erhalten bleiben), befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend in Neuaubing, mit einer perfekten Verkehrsanbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr, als auch an die Autobahnen A96 und A99.
Vor Ort finden sich alles, was man im Alltag braucht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen, Ärzte und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hinter dem Haus befindet sich im Garten eine Verbindungstüre zu dem anliegenden Park mit Spielplatz und Radwegen.
Ausstattung: - 7,5 m² Solaranlage
- Holz-Kaminofen im EG 6 kW
- WC im EG
- Garten neu gestaltet mit ca. 49 m² Terrasse in Bankirai-Holz
- Garage inkl. beheiztes Arbeitszimmer
- ökologischer Teppich von Tretford im DG
- Fensterläden in Aluminium und pulverbeschichtet
- teilweise elektrische Jalousien
- alle Fenster mit Plissees
- Sprudelwasseranlage „Grohe Blue“
- Schreinereibauten in Küche, Garderobe, Treppenhaus und Schlafzimmer
- Holzboden Lärche im Wohnzimmer
- Holzboden Eiche im OG
- Entkalkungsanlage
- Schlafzimmer im OG mit schöner Galerie
- alle Räume mit ökologischer Mineralfarbe gestrichen
- Sauna im Keller
Besichtigungstermine: sind nach Vereinbarung möglich.
Provision: Die Käuferprovision in Höhe 1,79% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss zu zahlen.
