VOLL VERMIETET - 6 WEH + Gewerbefläche - mit Entwicklungspotential

2.690.000 €

Festpreis

22.03.2025

80992 München

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 1 Werkstatt/Lager,
bestehend aus Hauptgebäude und Anbau

Aufteilung Iststand:
Nr.1 - EG - Gewerbe - ca. 60m²
Nr.2 - EG vorne - 2 Zimmer - 60m²
Nr.3 - 1. OG links - 3 Zimmer - 95m²
Nr.4 - 2. OG - 2 Zimmer - 57m²
Nr.5 - DG - 2 Zimmer - 55m²
Nr.6 - 2. OG rechts - 2 Zimmer - 47m²
Nr.7 - Anbau EG - 3 Zimmer - 44m²
Gesamt ca. 418m²
--------------------------------------------------

Die Immobilie:
-BJ ca. 1910/1933
-Mietfläche ca. 418 m²
-Vordergebäude - unterkellert
-Gasheizung, Warmwasser-Elektroboiler

*Kein Denkmalschutz
*Zusätzliches Baurecht bei Abbruch
*Mieterhöhungspotenzial
*Gewerbefläche frei
*6 WEH vermietet

--------------------------------------------------

Fazit:
***Entwicklungspotential bei Neubebauung Bauvorbescheid liegt vor mit 575m²***
-Langfristige Kapitalanlage
-Gewachsenes Umfeld
-Potential durch Mieten-Optimierung

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche418,00 m²
- Grundstücksfläche383,00 m²
- Zimmeranzahl14
- AusstattungBalkon/ Terasse, Keller
Baujahr1910
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energiebedarfskennwert159 kWh/m²a

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