Top Investmentgelegenheit-Neubau-Bestlage am Schloss Nymphenburg

22.05.2024

80639 München

Preisinformation: 6 Tiefgaragenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 263.000,00 EUR

Lage: * Grüne Oasen Münchens in direkter Nachbarschaft - der Schlosspark, Hirschgarten sowie der Olympiapark
* Ruhige und grüne Anwohnerstraßen, gleichzeitig zentral mit mondänem Stadtflair
* Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso wie mit dem Fahrrad
Ausstattung: * Fischgrät-Parkett in allen Wohn- und Hobbyräumen
* Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
* Alarmanlage inkl. Rauch- und Bewegungsmelder sowie Tastenfeld in allen Wohnungen
* Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Klimaanlagenvorbereitung in den Whg. 1-4, Einbau im Penthouse
* KNX Smart-Home System für zentrale Steuerung der Fußbodenheizung, Rollläden und Lichter
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Wellnessbäder mit Regendusche, Unterputzarmaturen und Handtuchheizstäben
* Armaturen und Sanitärausstattung namhafter Designmarken (Vola, Villeroy & Boch etc.)
* Durchdachtes Lichtkonzept mit Deckenspots, Bodenspots auf den Terrassen und Balkonen
* Kaminzüge für den Einbau eines offenen Echtholzkamins
Objekt: * Extravaganter Gebäudekörper mit klassischen Stilelementen
* Einmalige Fassade mit aufwendigen Verzierungen
* Herrschaftliche Einfriedung an südlicher Grundstücksgrenze mit massiven Säulen und vornehmer Zaunanlage
* Luxuriöser Eingangsbereich und mit feudaler Vollholztüre mit opulenten Kassettierungen und Schmiedearbeiten
* Foyer und Treppenhaus in einem edlen Verlegemuster in schwarzweißer Marmoroptik, sowie einer einzigartigen Glaskuppel zur natürlichen Belichtung
* Seltene Elemente wie Säulen, Rundbögen und gestalterische Absetzungen in der Fassade
* Hohe Planungsqualität von renommierten Münchner Architekten
* Nur fünf Wohneinheiten für maximale Privatsphäre in einer exklusiven Hausgemeinschaft
* Ansprechende Raumhöhen in den Wohnräumen bis 2,70m
* Moderner Autolift für die bequeme Anfahrt der geräumigen PKW-Einzelstellplätze in der Tiefgarage
* Einzel- und Fahrradstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
* Großzügige Gemeinschafts- und Nebenflächen sowie anspruchsvolle Gartengestaltung
Stichworte: Nutzfläche: 123,00 m², vermietbare Fläche: 594,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.