Exklusives Geschäfts- und Wohnhaus in guter Lage von Waldtrudering.
3 Wohneinheiten mit ca. 385 m² + Bürofläche im EG und UG mit ca. 311m².
Das 2003 in massiver Ziegelbauweise erstellte Gebäude verfügt über 3 Etagen (EG, OG und D) sowie eine Tiefgarage mit 3 Einzelstellplätzen und 4 Parkliftstellplätzen.
Ansprechende moderne Geschäfts-/Büroräume befinden sich im Erdgeschoss mit ca. 190 m² und weitere im Untergeschoss (ca. 120 m²). Im Erdgeschoss stehen zwei separate Tageslichtbäder, einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche, zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich zwei Appartements mit jeweiligen Duschbädern.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei helle 3-Zimmerwohnungen mit jeweils 2 Bädern und je zwei Balkonen (91 m² + 88 m²). Beide Wohnungen sind an solvente zuverlässige Mieter vermietet.
Im Dachgeschoss ist eine exklusive Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen mit einem verglasten Dachfirst aufzufinden. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen und neue Bodenbeläge in Wohnräumen.
Kellerräume zu den Wohnungen sind vorhanden.
Der Garten wurde aufwendig vom Landschaftsgärtner mit unterschiedler Bepflanzung und Natursteinelementen gestaltet. Ein Swimmingpool mit Wasserfall, ausgestattet mit modernster Wärmepumpentechnik und Gegenstromanlage, ist ein weiteres Highlight bei diesem Angebot. Alle Balkongeländer sowie die gesamte Zaunanlage um das Grundstück sowie Briefkastenanlage ist in hochwertigem Edelstahl ausgeführt.
Die Geschäftsräume können in Wohnungen umgewandelt werden.
Die Nettokaltmiete p.a. liegt bei ca. 154.680 €.
