Objektbeschreibung: Exklusives Geschäfts- und Wohnhaus in guter Lage von Waldtrudering.
3 Wohneinheiten mit ca. 385 m² + Bürofläche im EG und UG mit ca. 311m².
Das 2003 in massiver Ziegelbauweise erstellte Gebäude verfügt über 3 Etagen (EG, OG und D) sowie eine Tiefgarage mit 3 Einzelstellplätzen und 4 Parkliftstellplätzen.
Ansprechende moderne Geschäfts-/Büroräume befinden sich im Erdgeschoss mit ca. 190 m² und weitere im Untergeschoss (ca. 120 m²). Im Erdgeschoss stehen zwei separate Tageslichtbäder, einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche, zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich zwei Appartements mit jeweiligen Duschbädern.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei helle 3-Zimmerwohnungen mit jeweils 2 Bädern und je zwei Balkonen (91 m² + 88 m²). Beide Wohnungen sind an solvente zuverlässige Mieter vermietet.
Im Dachgeschoss ist eine exklusive Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen mit einem verglasten Dachfirst aufzufinden. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen und neue Bodenbeläge in Wohnräumen.
Kellerräume zu den Wohnungen sind vorhanden.
Der Garten wurde aufwendig vom Landschaftsgärtner mit unterschiedler Bepflanzung und Natursteinelementen gestaltet. Ein Swimmingpool mit Wasserfall, ausgestattet mit modernster Wärmepumpentechnik und Gegenstromanlage, ist ein weiteres Highlight bei diesem Angebot. Alle Balkongeländer sowie die gesamte Zaunanlage um das Grundstück sowie Briefkastenanlage ist in hochwertigem Edelstahl ausgeführt.
Die Geschäftsräume können in Wohnungen umgewandelt werden.
Die Nettokaltmiete p.a. liegt bei ca. 154.680 €.
Lagebeschreibung: Exklusive Lage in ruhiger Villengegend direkt am Wald und am Park angrenzend gelegen!
Waldtrudering ist ein ruhiges und sehr gefragtes Wohngebiet mit viel Grün, das vor allem durch gediegene Bebauung und weitläufige Waldgebiete geprägt ist.
• Hoher Wohnwert: Schöne, zum Teil elegante Villen und gepflegte Gärten dominieren das harmonische Gesamtbild dieses Stadtquartiers.
• Gute Infrastruktur: Ein vielfältiges Angebot vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostläden, Bäcker, Metzger, Supermärkte, verschiedenste Fachgeschäfte und Dienstleister
bis hin zu großen Einkaufszentren wie die Riem-Arkaden oder das PEP (Perlacher Einkaufsparadies) schafft Unabhängigkeit von Fahrten in die Innenstadt und macht Waldtrudering tatsächlich zu Ihrem Lebensmittelpunkt.
• Verkehrsgünstige Lage: Zügig erreichen Sie mit dem Auto Ziele vor allem im Osten, aber auch im Norden und Süden der Landeshauptstadt. Fußläufig erreichbare Buslinien bringen Sie zum Truderinger Bahnhof mit S- und U-Bahn-Anschluss. Die S-Bahn-Station Gronsdorf liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt. Vielflieger profitieren zudem von der hervorragenden Anbindung an den Flughafen.
• Hier fängt das grüne Umland an: Dieser am östlichen Stadtrandgelegene Teil von München zeichnet sich vor allem durch die ihn umgebende Landschaft aus, die zu einer aktiven
Freizeitgestaltung in der Natur einlädt.
• Praktisch alles vorhanden: Ob Schulen, Sportanlagen und renommierten Fitnessstudios, Restaurants und Cafés, kulturelle Angebote wie das Haarer Kino oder das moderne Kulturzentrum in der Wasserburger Landstraße – in dieser Ecke Münchens sind Sie rundum bestens versorgt!
Ausführung/Ausstattung:: Hier im Überblick nochmal die Ausstattungsdetails:
- Luxusausstattung
- Massive Ziegelbauweise mit Innendämmung - Baujahr 2003
- voll vermietet
- Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung
- energiesparende Gasheizung
- viele große bodentiefe Fenster, Dachflächenfenster und einen
- verglaster Dachfirst mit Beschattung - lichtdurchflutete Räume
- separate Küche mit großen Schiebetüren zum Essbereich im DG
- Einbauküchen im EG (Büro), beiden OG-Wohnungen sowie DG
- weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
- elektrische Jalousien; im Keller Rollläden
- hochwertige Parkett- und Natursteinböden
- Videogegensprechanlage
- codegesteuerte Türschlösser (schlüsselfreies Öffnen)
- 4-Personen codegesteuerter Lift von Schindler barrierefrei vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Tiefgarage mit 3 Einzelstellplätzen und 4 Parkliftstellplätzen
- hochwertige Sanitärausstattung
- ruhige und grüne Bestlage von Waldtrudering
Ausstattungen:
Zwei 3-Zimmerwohnungen im Obergeschoss
- voll ausgestatteter separater Einbauküche,
- Küche mit Fenster
- zwei hochwertige Bäder (eines mit Tageslicht)
- Fenster mit elektrischen Jalousien,
- zwei Balkone
- Markise am Süd-Balkon.
- Bei den Bodenbelägen fanden hochwertige Materialien in sämtlichen Wohnräumen, sowie hochwertige Fliesen im Bad Anwendung. Der Boden in allen Räumen (ausgenommen Küche und Bäder) wurde in 2022 vollständig mit einem Vinyl-Dielenboden erneuert.
- Kellerabteil
- WM-Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad.
DG-Wohnung
- Einbauküche von Dreier-Küchen mit Markeneinbaugeräten und Inselkoch- und Spülfeld
- Masterbad mit Whirlpool mit Granit/Marmor "BluePearl"
- Duschoase mit bodengleicher Dusche/Raindaince-Shower, Dampf-Sauna-Schwallbrause und seitlichen Wandbrauen, Handbrause und beheizte Natursteinsitzbank
- Kamin
- BUS-System
- Treppenhaus mit wertbeständigem italienischem Granitboden
- Wohnung über das gesamte Dachgeschoss
- komplett verglasten Dachfirst - lichtdurchflutete Räume
- Dachterrasse mit Südausrichtung (ca. 15m²)
- zwei ca. je 9 m² große Balkone (Ost- und Westausrichtung)
Provision: provisionsfrei
