Lage: Westlich von Nymphenburg grenzt der Münchner Stadtteil Obermenzing an. Der beschauliche, fast dörfliche Charakter macht diesen Stadtteil als Wohnort außerordentlich beliebt. Überall lassen sich wundervolle Anwesen erblicken, die die Bezeichnung "Villa" auf jeden Fall verdienen. Das Objekt liegt mittig zwischen dem Durchblick und dem Nymphenburger Kanal sowie Schloss Blutenburg und Schloss Nymphenburg in einer sehr wenig befahrenen Straße.
Objekt: Dieses moderne und hochwertig wie liebevoll erbaute Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße von München-Obermenzing, dem sogenannten Villenviertel.
Das Haus wurde mit überaus viel Liebe zum Detail erbaut. Über Basaltlavaplatten aus der Eifel in der Einfahrt und allen Terrassenflächen im Außenbereich betritt man das Haus und geht dort weiter auf durchweg amerikanischem Kirschholz-Parkettboden. Fast alle Holz-Fenster sind bodentief und alle sind mit einer 3-fachen Isolierverglasung versehen. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,80m, im Obergeschoss 2,60m. Vom großzügigen Eingangs Bereich aus gelangt man in die Garderobe mit Einbauschränken, zum Gäste-WC, in die offene Küche und Wohnzimmer sowie in den Keller. Die trockene und solide Teilunterkellerung beherbergt die Öl-Heizung von 2012, den Technikraum, einen Waschraum, einen Stauraum und einen belüfteten Weinkeller. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit der offenen Küche das Herzstück des Gebäudes. Der mit Granit eingefasste Kaminofen und die tiefe Fenster-Laibung direkt daneben laden auch in der kalten Jahreszeit zum wohl fühlen ein. Hinter der Küche befindet sich ein Gästezimmer mit vollwertigem Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer und großem Badezimmer sowie drei weiteren Schlafzimmern mit Einbauschränken und einem weiteren Badezimmer. Die Raumhöhe beträgt hier 2,60m. Ein Balkon verbindet alle Schlafzimmer und verläuft auf ganzer Länge der West- und Südseite. Auf der Nordseite befindet sich zwischen Küche/Gästezimmer und Garage ein Innenhof.
Der nach Süden und Westen gerichtete Garten lädt ebenfalls zum Entspannen ein und auch hier wurde mit Liebe zum Detail angepflanzt. Kleiner Gemüsegarten, Weinreben, Obstbäume, etc. Die KFZ-Garage auf der Nordseite ist großzügig bemaßt und bietet so auch genug Platz für alle Gartengeräte.
Ausstattung: - Hofeinfahrt, Hauseingangspodest und Terrassenflächen aus Basaltlavaplatten
- massiver Kirschholz-Parkettboden, schwellenlos, in allen Räumen
- Bodenheizung in allen Räumen, jeder Raum individuell regulierbar
- Treppenstufen, Einbauregale und Fensterbänke aus amerikanischem Kirschholz
- 3-fach Isolierglas-Holzfenster im ganzen Haus (Fensterbau Klopfer)
- Maßgefertigte Einbauschränke in allen Räumen und Zimmern
- Küche mit Induktionskochfeld, Herd, Dampfgarer, Warmhalteschublade und Dunstabzug, Arbeitsflächen aus Granit
- Badezimmer | Böden, Abstellflächen, Fensterbänke und Wände in der Dusche aus Granit. Elternbad mit freistehende Emaile-Badewanne
- top gepflegte Ölheizung von 2012
Sonstiges: Alle Einrichtungsgegenstände, Möbel und Beleuchtungen sind nicht Teil des Angebots. Einbauschränke und Einbauküche sind Teil des Angebots.
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich nicht übernehmen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 125,00 m², Kellerfläche: 38,75 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 9.60
Provision: provisionsfrei
