Objektbeschreibung: Ein idyllisches Kleinod - das ist wohl die treffende Umschreibung für diese reizende Doppelhaushälfte.
Der gut nutzbare Grundriss vermittelt Wohlfühl-Atmosphäre, viele Fenster lassen von Morgens bis Abends die Sonne ins Haus und die ordentlich bemessenen Schlafzimmer bieten Freiraum für jedes Familienmitglied.
Das sanierte Tageslicht-Bad, der kleine Garten und Platz für Home-Office und Gäste sind nur ein paar Pluspunkte, die Sie hier vorfinden.
Ein Highlight ist hier aber sicher die gemütliche Dachterrasse. Hier lässt sich’s – ob allein, zu zweit, mit Freunden oder der Familie - richtig gut chillen, grillen oder einfach nur ein Glas Wein genießen.
Alles in allem ein wirklich „ kuscheliges“ Angebot. Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennen zu lernen!
Lagebeschreibung: Im Nordwesten Münchens, zwischen Karlsfeld und Untermenzing liegt der idyllisch grüne Stadtteil Allach mit seiner bekannt guten Infrastruktur. Sie finden hier alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung. Das kleine Einkaufszentrum "Evers" am Allacher S-Bahnhof ist zu einem modernen Treffpunkt geworden.
Der Park an der Würm, das Biotop "Alte Kiestrasse" mit dem Landschaftsschutzgebiet "Am Lochholz" und der Allacher Forst bieten diverse Freizeitmöglichkeiten und im Sommer laden die Langwieder Seenplatte und der Lußsee, welche mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind, zum Baden ein.
Die S-Bahnhaltestellen 'Allach' und 'Karlsfeld', Linie S2 sind ca. 2 km vom Grundstück entfernt. Die Bushaltestelle 'Pregerstraße', Linie 164 befindet sich direkt in der nächsten Seitenstraße und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Anschluss zu den Ringautobahnen ist nur wenige Minuten entfernt, aber nicht zu hören.
Ausstattung: * Parkettböden, Fliesenböden und Teppichböden
* Funktionale Einbauküche mit allen Geräten
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Gäste-WC mit Fenster
* Öl-Zentralheizung
* Garage mit elektrischem Tor
* Rollläden an fast allen Fenstern
Sonstiges: * 2000 neuer Parkettboden im Schlafzimmer
* 2000 neuer Parkettboden im Wohnzimmer
* 2000 neue Bodenfliesen im Eingangsbereich
* 2003 Einbau elektrisches Garagentor
* 2008 Einbau Dachgaube mit 3fach verglastem Fenster
* 2008 neuer Innenausbau Dach inkl. Dämmung und Dampfsperre
* 2011 neue Fenster und Terrassentür mit 3-fach Verglasung im Wohnzimmer
* 2011 elektrischer Rollläden im Wohnzimmer
* 2012 Badsanierung inkl. neuer Steigleitungen
* 2012 elektrische Fußbodenheizung im Bad
* 2012 Sanierung Gäste-WC inkl. neuer Steigleitungen
* 2012 neues Fenster mit 3-fach Verglasung im Bad
* 2012 Austausch aller Zimmertüren im EG und OG
* 2015 streichen der Fassade
* 2017 Einbau neuer Hocheffizienz Heizungspumpe
* 2018 Erschließung mit SWM Stadtgasanschluss
Provision: 2,975% inklusive gesetzlicher MwSt.
