Objektbeschreibung: Das Haus präsentiert sich auf einem großzügigen und nicht einsehbaren Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 140m² sowie zusätzliche ca. 70m² Nutzfläche. Das Reiheneckhaus besticht durch seine architektonische Gestaltung und die Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung und Modernisierung. Das bestehende Walmdach verleiht diesem Haus einen weiteren zusätzlichen Charme.
Wohnflächenerweiterung und Potenziale: Das Haus verfügt über diverse Entwicklungsmöglichkeiten, um den Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Denkbar ist beispielsweise der Anbau eines großzügigen Wintergartens, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich bietet. Des Weiteren besteht die Option, das noch nicht vollständig ausgebaute Dachgeschoss durch Dachgauben zu erweitern und somit die Wohnfläche weiter zu vergrößern.
Lagebeschreibung: Das charmante Reiheneckhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - Waldperlach. Die ruhige und grüne Umgebung verleiht dem Viertel eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zur Stadtmitte von München eine optimale Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten ermöglicht. Waldperlach ist für seine familienfreundliche Umgebung, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt.
Ausstattung: Renovierungsbedarf: Beim Erwerb dieses Juwels haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und hierfür auch auf die aktuellen und neuen KFW Förderungen zuzugreifen. .
Folgende Modernisierungsmaßnahmen sollten mit einkalkuliert werden.
- Erneuerung der Gästetoilette
- Erneuerung des Badezimmers im OG und DG
- Erneuerung der aktuellen Einbauküche
- Austausch der Radiatoren
- Austausch der Fußböden (hochwertige italienische Marmorfließen im Treppenhaus
und Eingangsbereich könnten verbleiben)
- Wand- und Malerarbeiten
- Neueindecken des Daches und evtl. Photovoltaik installieren in Kombination mit
einer förderfähigen Wärmepumpe
Provision: Die Prov. in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mwst. ist nach notarieller Beurkundung zur Zahlung durch Käufer und Verkäufer fällig. Sie errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es wurde ein entsprechender Maklervertrag geschlossen.
