Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus / Grundstück befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung. Die öffentliche Anbindung an die Münchner City erfolgt durch die nahe gelegene Bus-Station „Vesaliusstraße“ (164) als Zubringer zur S-Bahn-Station „Allach“.
Sonstiges: VB € 2.090.000,-- bzw. gegen Höchstgebot
Der Bodenrichtwert lt. Gutachterausschuss des LH München beträgt € 2.700,--/m², Stichtag 01.01.2022 bei einer wertrelevanten GFZ von 0,7, baureifes Land, Wohngebiet.
Das Grundstück ist im südlichen Teil mit einem Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1981) bebaut. Im Haus befinden sich 4 Wohnungen, mit jeweils ca. 74 m² Wfl.. Die Wohnung im EG rechts, Whg. B, ist nicht vermietet. Die Wohnung im EG links Whg. A ist seit 2020, die Wohnung im 1. OG links, Whg. C, seit 2018, die Wohnung im 1. OG rechts, Whg. D ist seit 1981 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 33.000,-- p.a..
Die Wohnungen A und C wurden vor der Neuvermietung komplett renoviert mit neuem Laminatboden, neuen Bädern und neuer Elektrik.
Die Balkone (Brüstung und Belag) wurden 2021 mit Treppe zum Garten saniert. Die Ölheizung wurde 2017 erneuert.
In wie weit ein Ausbau des Dachgeschosses möglich ist, muss mit der LBK München selbst geklärt werden.
Für das Mehrfamilienhaus besteht ein Energieverbrauchsausweis von 2018 mit Endenergieverbrauch 156 kWh/(m².a). Lt. Energieausweis beträgt die Wohnfläche 326,4 m² und lt. der Wohnflächenberechnung von 1982, 272 m². (umbauter Raum beträgt ca. 1563 m²).
Im nördlichen Teil des Grundstückes, derzeit mit 4 Garagen bebaut, ist lt. LBK eine Neubebauung nach § 34c BauGB möglich. Hierzu müssten die Garagen in die Abbestraße verlegt werden (Doppelgarage mit Duplex) oder eine Tiefgarage gebaut werden.
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