Kurzbeschreibung: München - Obermenzing
Lage: Rund 75.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A8. Die Verdi- und Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Mit den S-Bahnhöfen Obermenzing, Pasing und auch Untermenzing, verschiedenen Metrobuslinien sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Die Buslinien 143 und 160 erreicht man in wenigen Metern. Der Bus erreicht die S-Bahnlinie S2 in nur wenigen Minuten. Vom Grundstück aus erreicht man den nahegelegenen Supermarkt sowie Bäcker und Metzger in nur kurzer Zeit. Mehrere Kindergärten und das Schulzentrum Grandlstraße mit Grund- und Realschule liegen in fußläufiger Nähe. Die Stadtbezirke Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch die dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das fußläufig erreichbare gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit den einladenden, großzügigen Grünflächen und die nahegelegene Würm. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arcaden, welche beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen.
Objekt: In privilegierter Lage von Obermenzing wird eine real geteilte Doppelhaushälfte (ca. 347 m² Grundstück) mit rund 150 m² Wohnfläche und elektrifizierter Einzelgarage verkauft. Das Anwesen wurde ursprünglich 1969 in Ziegelbauweise erbaut und nach Südwesten ausgerichtet. Die letzten Modernisierungen haben in den 90er Jahren stattgefunden. Das Wohnhaus befindet sich in einer weitestgehend ruhigen Lage mit wenig Durchgangsverkehr. Durch die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und der Würm eignet sich die Offerte bestens für Familien mit Kindern. Weiter besticht das Haus mit einem familienfreundlichen Grundriss, mit vier Schlafzimmern auf einer Etage. Im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche, ein gemütlicher Essplatz und das daran angrenzende, offene Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Selbstverständlich gibt es eine Gästetoilette sowie eine Abstellkammer und einen großzügigen, vorgelagerten Eingangsbereich. Von diesem gelangt man auch in den nach Osten ausgerichteten kleinen Obstgarten. Im ersten Obergeschoss befinden sich, wie bereits angeführt, vier Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad und einer separaten Toilette. Der Dachspitz wurde in Wohnraumqualität ausgebaut und beeindruckt durch seine Höhe und freiliegenden Holzbalken. Er verfügt über ein weiteres kleines Duschbad, eine Abstellkammer und eine zusätzliche Empore. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich ein beheizbarer Hobbyraum, ein Weinkeller, ein klassischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Technikbereich mit angrenzendem Tankraum. Im Zuge des Nutzerwechsels sind einige Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Das Haus kann nach eigenen Vorstellungen optimiert werden und ist kurzfristig verfügbar.
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Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
