Lage: Dieses Design-Highlight befindet sich in der Ehrenpreisstraße 12b, einer ruhigen und grünen Seitenstraße mit sehr geringem Autoverkehr. Die umliegende Bebauung beschränkt sich auf Obergeschoss und Dachgeschoss. In der näheren Umgebung gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie REWE, Edeka, Bäckerei, Rossmann, Friseur, Post usw.
Die Straßenbahnlinie 18, die direkt in die Innenstadt führt, ist in 6 Gehminuten erreichbar und bietet verschiedene Umsteigemöglichkeiten. Busverbindungen sind in 3 Minuten erreichbar. Innerhalb von 4 Stationen gelangt man zum Laimer Platz, dem Endpunkt der U5 in Richtung Innenstadt und Neuperlach Süd. Die Autobahnen A96 und A95 sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Ausstattung: Weitere Fotos und die Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.
Objekt: Exklusive Bauhaus-Villa mit Penthouse, edler exklusiver Ausstattung und großer Gartenanlage in ruhigster Lage von München-Kleinhadern
Objektart
Die Bauhaus-Villa bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 203 m², inklusive eines Gästebereichs mit Bad sowie eines Hobbyraums im wohnlich ausgebauten Untergeschoß. Die Außenflächen umfassen etwa 500 m², bestehend aus stylischem Garten und großzügigen Terrassen.
In der kleinen WEG-Anlage mit insgesamt nur 3 Häusern verfügt die Villa über die Entscheidungshoheit bei WEG-Beschlüssen. Jedes Haus ist autark mit einem eigenen Heizsystem, eigenem Dach sowie eigenen Zuleitungen und Abwasserleitungen ausgestattet.
Technik
Eine moderne Brennstoffzelle der Firma Viessmann (Viessmann Vitovolar PA) versorgt das Haus mit Wärme und zusätzlich mit Strom. Der Energiekennwert für die Bauhaus-Villa gemäß Energiebedarfsausweis vom 18.11.19 beträgt 68,7 kWh/(m²a) und entspricht der Effizienzklasse B.
Design
Das Design und die Idee stammen vom Architekturpreisträger Dr. Norbert Weickenmeier in Zusammenarbeit mit Jürgen Mrosko als ausführendem Architekten.
Bäder
Die luxuriösen Natursteinbäder sind aus italienischem Travertin und wurden vom Steinmetz Seibold (Zwiesel) gestaltet. Der Standard und die Bauweise sind insgesamt sehr hoch, einschließlich Extras wie bodengleichen Duschen und hochwertigsten Armaturen von Dornbracht.
Bezug
Der Bezug der Bauhaus-Villa erfolgt nach Absprache.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für die Neubau Bauhaus-Villa beträgt 3.875.000 Euro. Dies beinhaltet zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen einer als Sondereigentum gilt, jeweils im Wert von 30.000 Euro. Der WEG-Anteil am Grundstück umfasst 578 Quadratmeter, wobei der Quadratmeterpreis bei etwa 3.900 Euro liegt, was einer Summe von 2.250.000 Euro entspricht. Die reinen Baukosten des Hauses (ohne Innenausstattung) beliefen sich auf 1.600.000 Euro. Die Kosten für die Innenausstattung betrugen etwa 825.000 Euro.
Maklerprovision
Für Kaufende fällt keine Maklerprovision an.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: provisionsfrei
