Lage: Untermenzing ist über die letzten Jahre ein zunehmend beliebter Münchener Stadtteil geworden. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser kennzeichnen den gewachsenen Wohncharakter des Stadtteils, wenn auch in den letzten Jahren zunehmend kleine, attraktive Wohnanlagen Einzug in die bauliche Umgebung gehalten haben.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die zentrale Lage sind sowohl das Münchener Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstraßen in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie alle Autobahnanschlüsse über die Ring- und Ausfallstraßen.
Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit mehreren Buslinien und der S - Bahn gut erschlossen ist.
Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Doch nicht nur eine gute Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Cafes befinden sich ganz in der Nähe.
Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten. Zahlreiche Sportvereine und Biergärten sowie weitläufige Grünzonen und Parkanlagen befinden sich in der direkten Umgebung. Und auch die Seen im Münchener Norden und der Olympiapark sind von hier aus sehr gut zu erreichen ´
Ausstattung: * Massivbauweise
* 5 Zimmer-Reiheneckhaus
* großzügige Küche mit Durchreiche
* Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin (nicht beheizt)
* 2 Süd-Terrassen mit eingewachsenem Garten
* Terrasse vor dem Wohnzimmer mit Markise
* Parkett Wohn-/Esszimmer, Fliesen (Küche, Bad, Diele Flur EG und OG), Teppich (Schlaf- und beide Kinderzimmer OG)
* teilweise Kunsstofffenster bzw. Holzfenster mit Rollläden
* OG 3 Schlafzimmer
* nicht ausgebautes DG
* Ölzentralheizung
* 2 Kellerräume einer beheizt
* 1 Kellerreum für Heizung und Öltank
* Einzelgarage
Objekt: Das REH aus dem Jahre 1968 ist etwas in die Jahre gekommen.Es wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt und dem Baujahr entsprechend hochwertig eingerichtet.
Sie betreten das Haus über einen Windfang mit Gäste WC und gelangen dann
in eine Diele von dem die Treppe (mit Treppenlift) ins Obergeschoß führt. Außerdem gelangen Sie von dort in die Küche. Eine Türe mit Glasausschnitt und ein Fenster verhindern, dass sich die Kochgerüche im Haus verteilen. Zwei weitere Türen eine mit Glasausschnitt führt in das Wohn-/Esszimmer und eine ohne in den Keller.
Um mehr Raum zu schaffen wurde der Durchgang zwischen Haus und Garage mit einem Flachdachbau geschlossen in dem sich das Esszimmer befindet.
Das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu den zwei Südterrassen, die sich einerseits über die gesamte Hausbreite ertreckt, aber auch vor dem Anbau zwischen Garage und Haus (Esszimmer) befindet. Der davor liegende eigewachsene Garten ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die Büsche und Pflanzen sind wohltuend für Geist und Seele.
Über die bereits erwähnte Treppe im Flur gelangen Sie ins OG und ins nicht ausgebaute DG. Das Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern. Ein großes Schlafzimmer mit ca. 18 m² und zwei kleinere Zimmer (Kind 1 + 2) mit ca. 9 m² und 11 m². Dem Schlafzimmer vorgelagert ist ein Balkon mit c.a. 3,5 m². Abgerundet wird das 1.OG durch ein Tageslichtbad mit Wanne, Doppel-Waschtisch, Dusche und WC, das dem Baujahr entsprechend gefliest ist. Weiter geht es dann wieder über die Treppe im Flur ins nicht ausgebaute DG, Für Helligkeit sorgt hier Giebelfenster.
Zum Objekt gehört zum abstellen Ihres PKW's eine Einzelgarage an deren Rückseite ein Gerätehaus angebaut ist.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
