Lage: Herzlich Willkommen in begehrter Münchener Lage - Willkommen in Nymphenburg - Gern!
Gern präsentiert sich als bevorzugter Stadtteil, der mit seiner einzigartigen Mischung aus Tradition und Moderne bezaubert. Hier erstrecken sich charmante Alleen, gesäumt von historischen Gebäuden und liebevoll gestalteten Wohnhäusern. Die grüne Kulisse und die ruhige Atmosphäre schaffen eine Oase der Erholung mitten in der Stadt. München-Gern bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern überzeugt auch durch seine exzellente Verkehrsanbindung. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht es den Bewohnern, die Münchner Innenstadt sowie umliegende Viertel bequem zu erreichen (U-Bahn Station in 150 m). Gleichzeitig laden zahlreiche Parks dazu ein, die Natur zu genießen und sportlichen Aktivitäten nachzugehen. Die Infrastruktur des Stadtteils ist geprägt von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine breite Auswahl an Freizeit- und Genussmöglichkeiten bieten. Gern zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft aus, in der Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. Erleben Sie das besondere Flair von diesem Stadtteil und entdecken Sie die hohe Lebensqualität dieses begehrten Wohnviertels. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einer entspannten Atmosphäre - ein perfekter Ort für alle, die das Besondere suchen.
Ausstattung: Die angegebene Wohnfläche von 380 m² beinhaltet auch gut 100m² im Souterrain die zur möglichen Wellnessnutzung geeignet sind.
Objekt: Denkmalgeschützte Rarität: Tauchen Sie ein in die lange Historie dieser denkmalgeschützten Villa, gelegen in absoluter Bestlage von München-Gern. Dieser viergeschossige Schopfwalmdachbau der renommierten Architekten Littmann und Heilmann aus dem Jahr ca. 1900 bezaubert durch seine charmanten Fachwerkdetails und einen bezaubernden, seitlichen Turm, der dem Anwesen eine einzigartige Ästhetik verleiht. Die großzügige baurechtliche Reserve (mit ca. 250m²) eröffnet faszinierende Möglichkeiten für den kreativen Ausbau dieses historischen Juwels. Mit einer Gesamtfläche von 424m² bietet diese Villa aktuell bereits ein beeindruckendes Raumangebot. Historische Details wurden liebevoll bewahrt, während zeitgemäße Annehmlichkeiten und Stilelemente Einzug hielten.
Die angegebene Wohnfläche von 380 m² beinhaltet auch gut 100m² im Souterrain, die zur möglichen Wellnessnutzung geeignet sind.
Das großzügige Grundstück von 780m² bietet auch die Möglichkeit einer Tiefgarage mit 10 Stellplätzen.
Diese denkmalgeschützte Villa präsentiert sich als einzigartige Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort - es erwartet Sie die perfekte Symbiose von Geschichte und Zukunft in einem der begehrtesten Wohnviertel von München!
Das gesamte Anwesen ist aktuell vermietet und wird teilweise gewerblich genutzt (Erdgeschoß & Souterrain) - weitere, ausführliche Informationen dazu erhalten Sie gerne in einem persönlichen Austausch!
Lassen Sie sich inspirieren von der Einmaligkeit dieser Residenz und freuen Sie sich auf die Magie des Moments bei einer persönlichen Besichtigung!
Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte: Nutzfläche: 426,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt.
