Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Herzlich willkommen in Münchens Stadtviertel Waldperlach! Noch in der Stadt, aber mit allen Vorteilen des ruhigen Lebens. Lassen Sie sich inspirieren vom Charme des Märchenviertels und seinen wunderschönen Straßenzügen. Genießen Sie ein gehobenes Wohnviertel mit viel Freizeitwert und top Anbindung.
Waldperlach ist seit jeher als hochwertiges Stadtviertel bekannt und geschätzt, auch deshalb, weil zahlreiche top Unternehmen sich in der näheren Umgebung angesiedelt haben und es mit Ausnahme von nur wenigen kleinen Mehrfamilienhäuser überwiegend mit großzügigen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern bebaut ist. Ein schöner Ort - insbesondere mit Kindern, aber auch ohne.
Doch das Viertel und Umgebung locken nicht nur mit ihrem attraktiven Arbeitsangebot-Angebot und schöner Bebauung, sondern auch mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Schulformen sind in vorbildlicher Weise vorhanden: von der Grundschule bis zu div. Gymnasien, Realschule oder Montessori-Schule finden Sie ein umfassendes Bildungsangebot in naher Entfernung (zu Fuß, Fahrrad oder Bus) für Ihre Kinder. Durch die umliegenden Wälder, die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze bietet diese attraktive Wohnlage viel Erholung sowie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Traditionelle, kulturelle wie auch sportliche Vereine prägen ein buntes Gemeinschaftsleben.
Die Verkersanbindung ist ideal. In unmittelbarer Nähe verkehren Busse, welche eine schnelle Anbindung an die S-Bahn Neubiberg oder U-Bahn in Neuperlach Süd gewährleisten. Die Strecke bis zur S-Bahn (ca. 5min) oder U-Bahn (ca. 10min) lässt sich jedoch auch sehr gut mit dem Fahrrad bewältigen.
Ausstattung: - Ziegelbauweise
- Öl-Zentralheizung
- Ausgebautes Dachgeschoß
- Voll unterkellert
- Zwei Bäder
- Geschützte Terrasse
- U.v.m.
Objekt: Rohdiamant im beliebten Märchenviertel.
Das Einfamilienhaus, Bj. 1971, mit den Außenmaßen 10m x 8,50m zzgl. Garage, ist in weiten Teilen sanierungsbedürftig, weist jedoch eine durchaus erhaltenswürdige Substanz auf, sodass Sie Ihrer Phantasie was Umgestaltung angeht, freien Lauf lassen können. Einige Beispiele ähnlicher Haustypen, frisch saniert und sehr ansprechend, stehen bereits als Referenzen in der Straße.
Das Erdgeschoß lässt sich ganz hervorragend zum geselligen Mittelpunkt mit weitläufigem Wohn-/Koch-/Essbereich umgestalten. Vielleicht werden noch 1-2 bodentiefe große Fensterelemente gesetzt, um den Blick in den Garten freizugeben?! Ein Homeofficebereich lässt sich sicherlich bei Bedarf ebenfalls auf dieser Etage noch unterbringen. Die gemütliche Terrasse liegt geschützt zwischen den Häusern und bietet von mittags bis abends Sonne pur. Der Garten ist bereits mit einer hohen Hecke eingefriedet.
Das Obergeschoß weist drei sehr großzügige und helle Zimmer auf sowie ein Badezimmer mit Fenster. Das größte Zimmer dieser Etage bietet Zugang zum Dach der Garage, welches man sehr gut als weitere Terrasse nutzen kann, wenn man die notwendigen Sicherheitsmaßnahmen trifft. Vom Flur des 1. Obergeschoß aus erreicht man über eine Wendeltreppe das ausgebaute Dachgeschoß. Ein herrlich gemütlicher Bereich mit Potential und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoß stehen diverse Nutzräume mit Wasch- und Heizraum, Abstellbereich etc. zur Verfügung. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Vorplatz.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.
Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
Stichworte: Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
