Ausstattung: ansprechende, moderne Ausstattung:
+ Massive, trockene Ziegelbauweise
+ Effiziente Gasheizung (BJ 2021)
+ Offener Sichtdachstuhl im OG
+ Fußbodenheizung im EG und OG
+ Designkaminofen im Wohnbereich
+ Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
+ isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster (Teils 3-fach verglast)
+ elektrische Rollläden im Erdgeschoss vorhanden
+ Erneuerung beider Bäder
+ Bad im OG mit Eckbadewanne, Waschtisch mit Schreinerunterschrank, Deckenspots und Wc
+ Schlafraum und Bad im KG mit begehbarer Regenwalddusche und Waschtisch
+ Beheizter Keller
+ Moderne Bodenbeläge
+ Gäste-Wc
+ Schön angelegter und pflegeleichter Terrassenbereich
+ Garage
+ Einfahrtstor mit Anschluss für Starkstrom im Außenbereich
Lage: Der Stadtteil Trudering gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil überzeugt durch die gelungene Symbiose zwischen Stadt und Land.
Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre.
Dennoch herrscht in Trudering mittlerweile urbanes Flair, etwa in der Truderinger Straße. In dem geschichtsträchtigen Wohnviertel im Münchener Osten wird Tradition großgeschrieben - Biergärten, Trachten, eine lebendige Vereinsszene, vom Trachten – bis hin zum Burschenverein und viele Veranstaltungen prägen das Ortsbild.
Auch der Truderinger Wald, einer der größten zusammenhängenden Waldflächen auf Münchner Stadtgebiet, überzeugt mit seiner Ruhe fernab vom Münchner Trubel. In diesem Naturschutzgebiet können Sie bei idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren die Ruhe genießen.
Gerade Familien mit Kindern fühlen sich durch die Vielzahl an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (traditioneller Wochenmarkt, Feinkostmarkt Supermärkte), sowie dem bestens ausgebauten Netz an Schulen jeglicher Art, Kindergrippen und Kindergärten in Trudering sehr wohl.
Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist garantiert: Allgemeinmediziner und Zahnärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung, sowie weitere Ärzte aller Fachrichtungen im Stadtviertel.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich die BUGA mit Badesee, der Ostpark mit dem Michaelibad oder die großzügigen Grünanlagen der Truderinger Grenzkolonie geradezu an.
Auch der Perlacher Forst ist nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Dieser bietet Ihnen tolle Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Laufen.
Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist z.B. durch den Stadtbus (192, 195 und N79) und die S-Bahn (S3, S4 und S6) und U-Bahn (U5, U7 und U8) gewährleistet. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A9), Salzburg, Stuttgart (A8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A95).
Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: in ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum.
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
