Lage: Der Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten erstreckt sich im Münchner Süden, südlich an der Au angrenzend, und umfasst die Bereiche von Giesing/Obergiesing, geht über den Bereich Perlacher Forst bis an die Stadtgrenze am Fasangarten. Der Fasangarten ist als Wohngebiet am Stadtrand typischerweise geprägt von Ein- und Zweifamilienhaus-Bebauung. So liegt auch dieses Objekt in einer ruhigen Anliegerstraße. Im näheren Umfeld finden sich Bäcker, Supermarkt, Apotheke, diverse Arztpraxen und einige Restaurants sowie Kinderbetreuungsstätten und Schulen verschiedener Stufen. Der Stadtteil Fasangarten hat auch eine gleichnamige S-Bahn-Haltestelle mit Anbindung an die Linien S3 und S7. Ein Halt weiter ergibt sich in Giesing die Anbindung an die U-Bahn-Linien U2, U7 und U8 und nur zwei Stationen entfernt hat man am Ostbahnhof sämtliche Anbindungen an den regionalen und überregionalen Fernverkehr. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A8 Richtung Salzburg bzw. über die A995 oder die A99 schnell an den mittleren Ring und die anderen Autobahnen angebunden. Zum Flughafen gelangen Sie so in rund 30 Minuten ebenso wie in die Innenstadt oder ins idyllische Alpenvorland.
Objekt: Von viel Grün umgeben, findet sich diese charmante Doppelhaushälfte in einer ruhigen Anliegerstraße im südlichen Fasangarten. Erbaut ca. 1982 vom Eigentümer in solider Ziegelbauweise und mit hochwertiger Ausstattung, bietet das Haus auf ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 508 m² Grund mit 4 bis 5 Zimmern, zwei Bädern plus Gäste-WC und zwei Einzelgaragen viel Platz für eine Familie oder auch ein anspruchsvolles Paar.
Im Erdgeschoss empfängt Sie das Haus mit einer klassischen und durchdachten Raumaufteilung. Sie finden das Gäste-WC mit Fenster gleich bei der Haustür, eine geräumige Küche mit Speisekammer und gegenüber der Diele den an Treppenhaus und Wohnzimmer grenzenden Essbereich. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang und einen schönen Blick auf die Süd/West-Terrasse und den gepflegten Vorgarten. An lauen Sommerabenden laden die Terrasse und der Außenkamin zum Verweilen ein. Im rückwärtigen Gartenteil finden Sie noch mehr Ruhe und Erholung.
Im Obergeschoss stehen zwei geräumige Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer zeigt zum hinteren Garten, während das wirklich sehr geräumige Kinderzimmer mit Balkon und ca. 27 m² gegebenenfalls auch zwei Kindern Platz bieten kann. Dazwischen liegt ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die bauzeitlichen Fliesen und Sanitärgegenstände verlangen sicher noch eine Anpassung an Ihren persönlichen Geschmack, aber heute schon ist zu erkennen, wie hell und freundlich es durch das große Fenster ist.
Mit dem ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen noch eine weitere variable und sehr gut nutzbare Wohnfläche zur Verfügung. Durch das zusätzliche Duschbad im Dachgeschoss entsteht für Sie und Ihre Familie maximale Flexibilität.
Und zu guter Letzt bieten Ihnen der Speicher im bereits gedämmten Spitzboden sowie ein Vorrats- und ein Hobbyraum im Keller den beliebten und benötigten Stauraum und viel zusätzliche Nutzfläche. Nicht fehlen darf ebenso wenig im Keller der Waschraum mit entsprechenden Anschlüssen, wie der Stellplatz für das Auto. Hier stehen auf dem Grundstück zwei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb bereit.
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
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