Lage: Der Stadtteil Fasangarten/Obergiesing befindet sich im südöstlichen München und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Lebensqualität und grüner Umgebung aus.
Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, kleine Läden und Boutiquen, die den täglichen Bedarf decken. Daneben gibt es auch gastronomische Angebote, wie Restaurants, Cafés und Bäckereien. Kindergärten und Kindertagesstätten sowie die Europäische Schule München, ein jüdisches Gymnasium, eine Mittel- und Grundschule, sowie eine Berufsschule sind in bequemer Reichweite angesiedelt.
Das Viertel ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile erleichtert. Die S-Bahn-Station Fasangarten ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt und bringt Sie direkt innerhalb von 13 Minuten zum Marienplatz. Die erste Busstation befindet sich nur wenige Meter vom Haus. In der Nähe befindet sich auch die Autobahn A8, die eine bequeme Anbindung an das regionale Autobahnnetz ist.
Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Parks und Grünflächen zur Verfügung. Der Perlacher Forst bietet eine idyllische Umgebung für erholsame Naturausflüge. Der Giesinger Berg lockt mit einem beeindruckenden Panoramablick über München und lädt zu aktiven Stunden im Freien ein.
Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Reihenmittelhaus ca. aus dem Jahr 1974, das in einer äußerst begehrten Lage im Herzen von München-Fasangarten liegt. Dieses Haus bietet eine einladende Atmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungswünsche.
Das nach Süden ausgerichtete, real geteilte Grundstück gewährt eine ruhige Umgebung inmitten der Stadt.
Das Haus mit Flachdach erstreckt sich über drei Etagen- Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Untergeschoss.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele, die mit ihrer Großzügigkeit und einem Platz für eine Garderobe ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus führt eine Treppe zu den oberen und unteren Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick auf den gepflegten Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die überdacht ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Wohnzimmer ist durch seine großen Fensterflächen besonders hell und verleiht dem Haus ein sehr angenehmes Wohnambiente. Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Küche und ein Esszimmer und bieten ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und gesellige Zusammenkünfte.
Das erste Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer sowie ein teilweise ca. im Jahr 2018 modernisiertes Badezimmer. Dieses verfügt dank eines Oberlichts über natürliches Tageslicht und ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon und sind perfekt geschnitten um höchsten Komfort zu bieten. Ursprünglich waren auf der Nordseite des Obergeschosses zwei separate Zimmer vorhanden, die zu einem kombiniert wurden, jedoch kann dieser Umbau je nach Bedarf wieder rückgängig gemacht werden.
Im Untergeschoss befinden sich ein Heizungskeller, ein Abstellraum sowie ein Waschkeller mit einer zusätzlichen Dusche. Ein großzügiger Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für persönliche Entfaltung.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wenngleich einige Bereiche modernisierungsbedürftig sind. Die Gas-Heizung wurde im ca. Jahr 2007 installiert und die Fenster auf der Nordseite des Hauses wurden im Jahr ca. 2013 ausgetauscht.
Ebenso verfügt das Haus noch über einen Einzelstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage der Siedlung.
Mit seiner idealen Lage, großzügigem Grundriss und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Reihenmittelhaus eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom Wohnen in München-Fasangarten zu verwirklichen.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
