Beschreibung: Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte ist eine Oase der Ruhe inmitten der hektischen Welt da draußen. Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich von einem einladenden Wohnzimmer mit viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden begrüßen. Die Küche ist der perfekte Ort, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten und dabei den Blick auf den blühenden Vorgarten zu genießen.
Wenn Sie die Treppe zum ersten Stock hinaufsteigen, werden Sie von zwei charmanten Schlafzimmern und einem mediterran gefliesten Badezimmer empfangen. Hier können Sie sich zurückziehen und zur Ruhe kommen.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein Höhepunkt dieses Hauses. Hier finden Sie einen vielseitigen Raum, der sich perfekt als Homeoffice, Spielzimmer oder sogar als zusätzliches Schlafzimmer eignet.
Im Keller befindet sich ein ausgebauter Raum mit Sauna und Dusche, der sich zu Ihrem eigenen Wellness Bereich gestalten lässt. Ein weiterer ausgebauter Hobbyraum befindet sich ebenfalls im Keller. Die Möglichkeiten die dieser Raum bietet sind vielfältig - ob für Fitness, als Spielzimmer, zum Feiern oder für das Heimkino. Zusätzlich gibt es im Keller auch noch einen Wäscheraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Gästetoilette.
Der Garten ist ein wahrer Schatz dieses Anwesens. Mit viel Platz zum Entspannen, Grillen und Gärtnern ist es der ideale Ort, um warme Sommertage zu verbringen.
Das Haus befindet sich auf einem attraktiven Erbpacht-Grundstück, was bedeutet, dass Sie das Gebäude erwerben, während Sie das Land pachten. Diese Option bietet Ihnen eine erschwingliche Möglichkeit, Eigentum zu erwerben und gleichzeitig die Vorteile eines schönen Grundstücks zu genießen. Der Erbpachtvertrag läuft bis 31.12.2083. Der Erbpachtzins beträgt 358€ monatlich.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.
2017 Neue Einbauküche
2019 Neues Carport Dach
2021 Hausdach neu eingedeckt
2023 Heizung neu (Gas). Der Energiewert ist gemäß der ausgewerteten Daten von vor dem Einbau der neuen Heizung, da zum jetzigen Zeitpunkt noch keine neuen Daten ermittelt werden konnten. Die neue Heizung wird laut Energieberater bis zu ca. 40% weniger Energie benötigen.
Wo befindet sich die Immobilie: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend mit viel Grün, die ein idyllisches Vorortflair versprüht. Hier können Sie die Vorteile der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Die Lage dieser Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. In nur wenigen Minuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, die Sie schnell und bequem in die Innenstadt bringen. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - die Möglichkeiten sind vielfältig und sorgen für eine stressfreie Mobilität.
Doch nicht nur die gute Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Die Nachbarschaft ist äußerst freundlich und einladend. Hier herrscht ein Gefühl von Gemeinschaft, das das Wohnen noch angenehmer macht.
ÖNV in der Nähe: 5 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle Riederstraße, Bus 164, 9 Minuten zur Bahn Allach - 22 Minuten bis München Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind Sie in fünf Minuten auf der A99 oder der A8 in allen Richtungen.
Geschäfte in der Nähe - Pflanzen Kölle Fußläufig 1 Km. Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte in 2,5 Km Entfernung. Einkaufszentrum Evers in 3,6 Km Entfernung.
Raumaufteilung und Ausstattung: Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
Küche mit Einbauküche (Herd, Ceranfeld, Mikrowelle, Kühlgefrierkombination)(2017)
Zwei Schlafzimmer im 1. OG mit echtem Terracotta Boden und Laminat.
Badezimmer im 1. OG mit Mosaik Fiesen.
Dachgeschoss - ein großer ausgebauter Raum mit Laminat.
Ein Raum im ausgebauten Keller mit Sauna und Dusche.
Gästetoilette im Keller gefliest mit kleinem Waschbecken.
Hobbyraum im Keller gefliest.
Carport und Garage mit überdachtem Zugang zum Haus.
Großer Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhäuschen. Einen kleinen Gartenteich gibt es auch, den man wieder instand setzen könnte.
Provision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt. Sie ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
