Dieses Reiheneckhaus wurde ca. im Jahr 1967 errichtet und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - im Herzen von Nymphenburg. Das Haus überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage, eine gelungene Raumaufteilung sowie ein äußerst gepflegtes und blickgeschütztes Grundstück.
Das Haus ist nach Süden und Osten ausgerichtet, was für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein beheizbarer, verglaster Wintergarten wurde vor einigen Jahren als Erweiterung des Wohnbereichs angebaut und schafft zusätzlichen, hochwertig nutzbaren Wohnraum mit Blick in den schön angelegten Garten.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Instandhaltungen und notwendige Reparaturen wurden regelmäßig durchgeführt. Dennoch bietet das Objekt Potenzial für individuelle Modernisierungen und energetische Verbesserungen - sowohl im Hinblick auf Ausstattung als auch auf Technik.
Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Der Einbau großer Gauben zur Süd- und Nordseite ist denkbar und würde sowohl zusätzlichen Wohnraum als auch eine deutlich verbesserte Nutzung des Dachbereichs ermöglichen.
Der bestehende Grundriss ist bereits optimal für Familien ausgelegt - großzügig, funktional und mit gut geschnittenen Zimmern. Zum Haus gehört außerdem eine große, besonders hohe Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet und auch für größere Fahrzeuge geeignet ist.
Die Lage in Nymphenburg überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität: grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Nymphenburger Schlosspark und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar.
