Lage: Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Baugrundstück liegt inmitten einem der stilvollsten, geschlossensten Villenquartiere Münchens, der historischen Villenkolonie Neuwittelsbach. Zum Rondell Neuwittelsbach, dem Zentrum dieser herrschaftlichen, ensemblegeschützten Wohngegend und einer der privilegiertesten Adressen der Stadt, sind es nur wenige Schritte. Auch der Nymphenburger Schlosskanal befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Diese unwiederbringliche Lage verbindet das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz und entlang der Nymphenburger Straße mit der beeindruckenden Pracht der Schlossanlagen. Zentrumsnah und dabei noch immer beschaulich, grün und ruhig, bezaubern Neuhausen und insbesondere die Villenkolonie durch denkmalgeschützte Bebauung, majestätischen Baumbestand und idyllische Alleestraßen.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß bequem erreichbar, findet man zahlreiche, auch gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Wochenmarkt, Bio- und Supermärkte). Restaurants wie Acetaia, Romans, Jacci, Broeding und andere bieten anspruchsvolle Kulinarik in Laufnähe. Auch ausgezeichnete (teils bilinguale) Kitas, Grund- und weiterführende Schulen wie die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen stehen zur Auswahl und schaffen zusammen mit einem breiten Sport-und Freizeitangebot ein perfektes, intaktes Familienumfeld.
Objekt: Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine absolut seltene Gelegenheit in Spitzenlage. Das 651 m² große, exzellent geschnittene Grundstück befindet sich in der historischen, unter Ensembleschutz stehenden Villenkolonie Neuwittelsbach. Angelegt wurde die Villenkolonie Neuwittelsbach ab 1880 südlich des Nymphenburger Schlosskanals - und bis heute vermittelt dieses Viertel die vornehme Eleganz des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Denkmalgeschützte Altbau-Villen prägen das Flair dieser sehr noblen Villengegend, aber auch anspruchsvolle moderne Architektur bereichert das Bild. Nur zwei Karrees von dem hier angebotenen Grundstück entfernt verläuft der Nymphenburger Schlosskanal, der - von den baumgesäumten Auffahrtsalleen flankiert - die Attraktivität dieser privilegierten Lage zusätzlich steigert.
Das Grundstück ist unbebaut. Eine von dem renommierten Architekturbüro Högl Doebbelin erstellte Studie zeigt zwei mögliche, höchst interessante Bebauungsmöglichkeiten auf. Demnach ist auf dem Grundstück die Erstellung eines Einfamilienhauses bzw. alternativ eines Doppelhauses mit einer Wohnflächensumme bis ca. 633 m² denkbar. Im Expsoé werden die beiden Varianten genauer erläutert.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück bietet die äußerst rare Möglichkeit, inmitten der historischen Villenkolonie Neuwittelsbach persönliche Wohnvorstellungen auf höchstem Niveau zu realisieren.
Stichworte: GRZ: 0.31, GFZ: 1.08, Bundesland: Bayern
Provision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
