Neuhausen! 2 Grundstücke zu einem Preis! Was ist Ihnen Ihr Zuhause Wert?

25.04.2024

80638 München

Lage: Hier im Stadtteil Nederling wohnen Sie zwischen Moosach und Gern.

Eine gute Mischung zwischen Hauch vom Landleben, Romantik in der Schlossnähe und Action in Neuhausen.

Gern gehört zu den begehrtesten und charmantesten Stadtvierteln Münchens. Geprägt von der Nähe zum weltberühmten Nymphenburger Schloss, seinem Park und dem Kanal, besticht der idyllische Stadtteil durch seine zahlreichen Grünflächen, prächtige Alleen und urbanes Leben. Die ruhige, zentrumsnahe Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung zur City sorgen für hohe Wohn- und Lebensqualität. Die U-Bahn-Station "Westfriedhof" lässt sich bequem zu Fuß erreichen. Die U1/U7 fährt in ca. 7 Minuten zur Stadtmitte.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Biergärten, Kindergärten und Schulen wie die renommierte Nymphenburger Privatschulen und die International Preschool befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das nahegelegene Dantebad bietet auch im Winter die Möglichkeit, im Freien zu schwimmen. Der Olympiapark, der Botanische Garten und die weitläufigen Parkanlagen des Nymphenburger Schlosses laden zum Erholen oder zu zahlreichen Freizeit- und Sportaktivitäten ein.
Ausstattung: * Grundstück mit Altbestand
(Doppelhaus aus dem Jahr 1952, Anbau aus dem Jahr 1973, Garage und Gartenhaus)
Objekt: Entdecken Sie zwei Grundstücke um die Ecke, die Ihnen maximale Privatsphäre bieten. Je nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen können Sie hier ein Mehrfamilienhaus, zwei große Villen oder 4 Doppelhäuser errichten und Ihr Wohnparadies entstehen lassen.

WICHTIG!!! Die Grundstücke können auch separat voneinander gekauft werden, da jeweils separates Grundbuch.

Das Grundstück A hat eine Fläche von ca. 420 qm, während das direkt anschließende Grundstück B ca. 498 qm groß ist. Zusammen ergibt das ein Baugrundstück mit insgesamt ca. 918 qm.

Es besteht die Möglichkeit eine Geschossfläche von ca. 642 qm zu schaffen. Die umliegenden Gebäude haben bereits zwei Etagen + DG. Die Grundflächenzahl (GFZ) beträgt 0,7 und die GRZ 0,4.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Pläne und Ideen zu verwirklichen, und vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und dem Potenzial dieser Grundstücke zwischen Moosach und Gern!

Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

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Die Eigentümer haben uns exklusiv beauftragt, den Verkauf ihrer Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch der Eigentümer und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von RitterHerz Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 0,7, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.86, Distanz zum Gymnasium: 0.29, Distanz zum Flughafen: 8.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.67, Distanz zur Autobahn: 4.71, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.72, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 5.38, Distanz zur Hauptschule: 1.69
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Ist der Käufer ein Unternehmen, beträgt die Provision 5% inkl. MwSt.