Giesing - Ca. 810 m² großes Grundstück für Bebauung mit EFH oder DH

1.149.000 €

Festpreis

22.05.2024

81549 München

Lage: Ruhige und gewachsene Giesinger Wohnlage an der Schnittstelle zum angrenzenden Stadtteil Fasangarten. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe des weitläufigen Perlacher Forsts. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Der Bus mit der Linie 220 und die S-Bahn-Linie S2 ab dem Bahnhof Fasangarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A8 bietet zudem beste Anbindung an weiter entfernte Ziele. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen, diverse Sporteinrichtungen sowie weitläufige Grünanlagen wie der Perlacher Forst sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

.Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
.Ca. 3 Gehminuten bis zum Perlacher Forst
.Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
.Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Grund-/Mittelschule und Berufsschule
.Ca. 4 Autominuten bis zur Europäischen Schule
.Ca. 7 Autominuten bis zum Einkaufszentrum Fasanenpark mit Post, Bank und Ärztehaus
Objekt: Ca. 810 m² großes Grundstück mit abrissreifem Altbestand aus den 30er Jahren. Das Grundstück kann nach dem gültigen Bebauungsplan Nr. 473 mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus bebaut werden. Laut Bebauungsplan sind zwei Einheiten zulässig, diese sind bereits in der direkten Nachbarschaft verwirklicht worden.

OBJEKTDETAILS:

.Grundstücksgröße: Ca. 810 m²
.Der Bodenrichtwert von 2022 beträgt € 2.100,- /0,5W
.GFZ: 0,4 (bebaubare max. Geschossfläche 324 m²)
.GRZ: 0,2 (bebaubare max. Grundfläche 160 m²)

.Laut Vorgabe ist die Bebauung mit einem Satteldach (Neigung von 23 bis 39 Grad) möglich.

.Es dürfen zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss errichtet werden. Das Dachgeschoss darf 2/3 der Geschossfläche des darunter liegenden Geschosses haben.

Bei Fragen zu dem Grundstück und der möglichen Bebauung können Sie sich gerne an den zuständigen Objektbetreuer Herrn Dominik Müller wenden.
Stichworte: GRZ: 0,2, GFZ: 0,4
Provision: 3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.