Lage: LAGE LAGE LAGE. Sehr ruhige und dennoch sehr zentrale Lage in Schwabing-Nord. Hier wird das Auto überflüssig: Schulen fußläufig, fast autofreie Joggingstrecke von der Haustür zum Olympiapark. Ebenso sind zahlreiche empfehlenswerte Restaurants fußläufig erreichbar, wie zum Beispiel diverse familienfreundliche Biergarten-Wirtschaften. Namhafte Unternehmen wie BMW, IBM, amazon in direkter Umgebung. Zum Englischen Garten nur zehn Radlminuten. A9-Zubringer in nur 3 Minuten erreichbar.
Das Leben ist zu kurz, um im Stau zu stehen. Genießen Sie stressfreie Lebensqualität in dieser Top Lage.
Ausstattung: - hochwertige Bayerwald Holzfenster (UG: moderne Kunstoffenster)
- Bulthaup Einbauküche, vollausgestattet (inklusive)
- hochwertige Haustür, wie neu (vor 4 Jahren eingesetzt)
- Glasfaser-Anschluss für Highspeed-Internet
- Garage für Fahrräder kann mit-angemietet
- neuwertige Velux-Dachfenster, elektrisch bedienbar
Objekt: Sie suchen eine Wohnung mit Charakter in sehr guter Lage? Dann könnte sich hier ein zweiter Blick lohnen!
Besondere Vorzüge:
- Über 135 m² Wohnfläche mit 5 Zimmer (6 wären auch möglich) bieten viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Sie wohnen über 4 Ebenen mit eigener Hausnummer und ganz ohne Eigentümergemeinschaft - Sie sind also frei in der Gestaltung wie in einem klassischen Haus. Gleichzeitig haben Sie keinen Garten, den Sie aufwendig pflegen müssen - wie in einer Wohnung.
- Das Wohnzimmer ist extra hoch (2,76 m) und bietet so ein großzügiges Raumgefühl
- Die Kinderzimmer und das Wohnzimmer sind nach Norden ausgerichtet - somit haben Sie auch im Hochsommer angenehm kühle Räume und keine störenden Lichtreflektionen
- Durch den Balkon auf der Südseite ist es im Hochsommer angenehm schattig, im Winter wärmen die Sonnenstrahlen
- Ruhige Lage mit großem Hof direkt vor Ihrer Haustür - viel Spielfläche für Kinder
- Der besondere Grundriss verleiht dem Haus Charakter - ein attraktiver Ort, um sich und seine Ideen zu entfalten
- Kurze Wege zum Petuelpark, Luitpoldpark und Olympiapark
- Mehrere Kindergärten, modernes Schulzentrum, diverse weitere Schulen in Gehdistanz - so kommen Ihre Kinder stressfrei zur Schule und nach Hause
- Sehr geringe Nebenkosten (niedrige Grundsteuer, niedrige Niederschlagswasserabgaben durch den kompakten Schnitt)
- Kein Garten, den Sie mühsam pflegen müssen (nur kleiner Grünstreifen vor Wohnzimmer)
- Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial, dass Sie ganz flexibel auch zum späteren Zeitpunkt nutzen können, um damit weitere Wohnfläche zu gewinnen und damit den Wert zu steigern
Boni:
- Überdachter Südbalkon ca. 7,6 m²
- knapp 60 m² Fläche im Untergeschoss für Hobbies, Lagerfläche, uvm.
- Solarthermie-Paneele auf dem Dach für Warmwasser
- ältere Bulthaup Einbauküche ablösefrei vorhanden
Empfohlene Investitionen:
- Böden teilweise ausbessern/erneuern
- Gäste-WC und Bad OG erneuern
- Dachgeschoss: Bodenbelag erneuern
- Schalter und Steckdosen erneuern
Mit circa 45.000 Euro Gesamtinvestition für diese Punkte haben Sie ein Top Haus für sich und Ihre Familie. Gerne empfehlen wir Ihnen passende Handwerker aus unserem Netzwerk
Es gibt die Option, einen Kamin einzubauen. Auch ein Durchbruch zwischen Koch-und Essbereich und dem Wohnzimmer ist denkbar, um einen offenen Grundriss im Erdgeschoss zu schaffen.
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Zögern Sie nicht. So eine Immobilie kommt selten in den Verkauf - hier ist Ihre Chance, für Ihre Familie ein einzigartiges Zuhause zu sichern.
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Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenen Inhalte sowie Unterlagen, Pläne usw. in der Regel von Dritten stammen und Spotlight Real Estate trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Illustration. Wir bitten die Angaben im Exposé streng vertraulich zu behandeln; Weitergabe von Details wie Adressdaten an Dritte nur nach vorheriger Absprache, ansonsten entsteht Haftung für die Provision.
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Stichworte: Nutzfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,60 m², Bundesland: Bayern
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
