Wohnen und Arbeiten in herrschaftlichem Ambiente in der Isar-Vorstadt

26.04.2024

80469 München

Objektbeschreibung: Diese großzügige und gepflegte Maisonette Einheit befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1898, welches unter Denkmalschutz steht und im Stil der Neurenaissance entworfen wurde. Bei Betreten eröffnet sich ein prächtiger Treppenaufgang mit einer Zwischen-Doppeltür, gefolgt von einem reich verzierten Treppenhaus, welches in die oberen Etagen führt.
Die Wohnung erstreckt sich auf insgesamt ca. 240m² Wohnfläche, aufgeteilt in je 5 Räume auf zwei Ebenen (1.+2.OG) mit identischem Grundriss, die über eine Wendeltreppe direkt miteinander verbunden sind. Jede Einheit ist bei Bedarf auch einzeln über das Treppenhaus zu erreichen. Derzeit wird das Objekt derzeit rein gewerblich genutzt und ist an eine Werbeagentur vermietet. Eine Nutzungsumwandlung in Wohnraum wäre ohne, dass es der Zustimmung der Hausverwaltung oder der anderen Eigentümer bedürfte möglich, ebenso wie die Realisation einer Küche und der Einbau eines Badezimmers (unter Einhaltung der Denkmalschutz-Vorgaben). Der jetzige Zuschnitt der Immobilie ermöglicht viele Nutzungsvarianten, entweder als große Maisonette Wohnung, oder die Aufteilung in eine teilgewerbliche Nutzung, zum Beispiel Arbeiten im 1.OG und Wohnen im 2. OG..
Fordern Sie das Exposé dieser Traum-Immobilie an. Dort sind noch weitere Fotos und die Grundrisse beider Etagen.
Ausstattung: - 240m²
- 10 Zimmer, Eichenparkett, über 3,50 m hohe Stuckdecken
- 2 WCs
- 2 Teeküchen
- 2 Balkone
- Gasheizung
- 2 Kellerräume
- 2 TG Plätze (optional gegen Aufpreis)
Lagebeschreibung: Der Stadtteil Isarvorstadt ist eines der beliebtesten Wohnviertel Münchens. Hier vermischen sich Tradition und Moderne. Das Stadtviertel an der Isar lockt mit prächtigen Altstadtbauten, seinen weitläufigen Grünanlagen und kulturellen Hotspots. Heute ist dieser Stadtteil ein angesagtes Szeneviertel.

Die Isarvorstadt schließt direkt an den alten Stadtkern von München an. Seinen Namen verdankt der Stadtteil seiner Lage zwischen Altstadt-Lehel und der Isar. Hierzu gehören die "Hot-Spots": Deutsches Museum, Gärtnerplatz, Dreimühlen, Glockenbach, Am Alten Südlichen Friedhof.

Der Stadtteil hat aufgrund seiner zentralen Lage ausgezeichnete Verkehrsanbindungen ins Zentrum und die übrigen Stadtbezirke. Beim öffentlichen Personennahverkehr spielen vor allem die S-Bahn sowie die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U6 eine wichtige Rolle. Darüber hinaus gibt es hier auch einige Buslinien sowie Trambahn-Strecken.

Zudem ist die Isarvorstadt bei Prominenten ein begehrter Wohnort. In diesem Stadtteil leben und lebten unter anderem zeitweise: Queen-Sänger Freddie Mercury, Albert Einstein, Regisseur Rainer Werner Fassbinder, prominente Profisportler. Dazu kommen zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie: der Kulturgeschichtspfad Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt (der die Besucher zu bedeutenden Stationen im Stadtbezirk führt), die schöne Pfarrkirche St. Maximilian, das Deutsche Museum (das größte Technikmuseum der Welt) und der Gärtner- und der Roeckl-Platz mit ihrem italienischen Flair.

Ein weiteres Aushängeschild ist das Oktoberfest auf der Theresienwiese der Ludwigsvorstadt. Durch dieses Volksfest ist der Stadtbezirk 2 weltweit bekannt.
Provision: 3,57%