Objektbeschreibung: BERATUNG VOR ORT
Jeden Sonntag von 14.00 bis 15.00 Uhr oder nach Vereinbarung!
VIEL PLATZ & HERRLICHER GARTEN
Die traumhafte und großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer.
Über ein eigenes Treppenhaus erreichen Sie im Kellergeschoss (Raumhöhe ca. 2,4 m) einen weiteren Flur, einen Hauswirtschaftsraum und einen großen, taghellen und wohnraummäßig ausgebauten Hobbyraum. Wie die Räume im Erdgeschoss verfügen der Flur und der Hobbyraum im Kellergeschoss über eine Fußbodenheizung.
Ein weiteres Highlight ist sicherlich der große, umlaufende und komplett eingezäunte Gartenanteil mit einer großen und einer kleinen Terrasse. In diesem Paradies können Ihre Kinder mit ihren Freunden spielen, Schularbeiten auf der Terrasse erledigen oder mit Ihnen Zeit bei der Gartenarbeit verbringen. Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage mit eigener Zufahrt.
IHRE SCHLÜSSELFERTIGE TRAUMWOHNUNG MIT IHRER GANZ PERSÖNLICHEN NOTE
Gerne passen wir Ausstattung und Sonderwünsche an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben an (Etwaige Mehrkosten hierdurch sind nicht im Kaufpreis enthalten). Hierzu und zu vielen weiteren Themen wie etwa Smart-Home, Photovoltaik, Stromspeicher, Energie, usw. steht Ihnen unser Fachberater gerne zur Verfügung.
BAUAUSFÜHRUNG
Überzeugen auch Sie sich von der hochwertigen Massivbauweise, der Handwerksqualität aus der Region, der Verwendung namhafter Hersteller und vieler weiterer Vorteile!
- KfW 55 Effizienzhaus mit einer Energieeffizienz von A+
- Schlüsselfertig mit Festpreis- und Bauzeitgarantie
- Ausschließlich ortsansässige, alteingesessene Handwerker aus dem bayerischen Raum
IHR BAUPARTNER - ERFAHREN, ZUVERLÄSSIG, QUALITÄTSBEWUSST
- Über 30 Jahre Erfahrung im Bau von Immobilien
- Über 800 errichtete Einfamilien-/ Doppel-/ Reihen-/ Mehrfamilienhäuser - mehrheitlich in München und Umland
- Unternehmerfamilie mit einem erfahrenen Team aus Architekten, Ingenieuren und Immobilienfachleuten
- Breites Netzwerk an zuverlässigen Partnern
- Gute Beziehung zu Behörden und Gemeinden
Ausstattung: AUSZÜGE AUS DER BAUBESCHREIBUNG
AUSSENWÄNDE
- Kellergeschoss: Betonaußenwände als Wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion nach WU-Richtlinie
- Erd- und Obergeschosse: Außenwände mittels wärmedämmenden Hochlochziegel mit einer Stärke von 36,5 cm
INNENWÄNDE
- Kellergeschoss: Innenwände aus Ziegel
- Erd- und Obergeschosse: Innenwände aus Ziegel
FENSTER, FENSTERTÜREN UND ROLLLÄDEN
- Energiesparfenster in Kunststoffausführung (innen weiß, außen grau) mit 3-Scheiben-Isolierverglasung incl. umlaufender Versiegelung
- VELUX Dachflächenfenster mit 3-Scheiben-Energieverglasung (Treppenhaus, elektrisch bedienbar)
- Elektrische Aluminium-Rollläden in hochwertige Panzerausführung zur Erhöhung des Einbruchs- und Schallschutzniveaus
AUSSEN- UND INNENTÜREN
- Hauseingangstüre aus Aluminium in formschöner Ausführung mit Obentürschließer
- Wohnungseingangstüren (ca. 2,10 m hoch) aus massivem Holz in Weiß mit Dreifachverriegelung und Obentürschließer
- Innentüren (ca. 2,10 m hoch) in den Wohnräumen mit hochwertiger Weißlack Beschichtung
BODEN- UND WANDBELÄGE
- Massivparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen (EG, OG, DG) sowie im Hobbyraum (KG)
- Fliesen in Fluren, Küchen, WCs und Badezimmern
TREPPENHAUS
- Treppenläufe vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß als Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag
- Wohnungsinterne Treppe als freitragende Massivholztreppe mit Treppenstufen und Geländer aus Holz (Buche bunt, stabverleimt, klarlackiert)
SANITÄR
- Qualitätsvolle Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Hochwertiges Villeroy & Boch Porzellan
- Bade- und Duschwannen aus Acryl
- Glasduschkabinen mit Sicherheitsglas
ENERGIE UND HEIZUNG
- Zeitgemäße, energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in den Wohngeschossen
- Fußbodenheizung mit separater Raumregelung im EG, OG, DG sowie im KG (Hobbyraum, Wohnungsflur)
- Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Badezimmern
Im Vergleich zu Heizkörpern ermöglicht eine „unsichtbarere“ Fußbodenheizung die Gestaltung von freien und großzügigen Innenräumen. Zudem ist sie durch die gleichmäßige Temperaturverteilung energiesparender und trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Weitere Effizienzzuwächse können durch die Kombination mit einer Wärmepumpe erzielt werden.
SPENGLERARBEITEN
- Aus Titanzinkblech
Lage: MÜNCHEN TRUDERING
Der Stadtteil Trudering befindet sich im Osten von München und ist sicherlich eines der attraktivsten, lebenswertesten und traditionellsten Wohnviertel der Landeshauptstadt, welches überwiegend geprägt ist von freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern sowie exklusiven Mehrfamilienhäusern.
Die Zentrumsnähe, gepaart mit vorstädtischer Ruhe, Landluft und Wald-/ Wiesenflächen quasi vor der Haustüre machen Trudering zu einer exklusiven und begehrten Lage mit hohem Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert.
INFRASTRUKTUR
Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Darüber hinaus sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Biergarten und Arztpraxen in der Umgebung schnell zu erreichen.
VERKEHRSMITTEL IN DER UMGEBUNG
In geringer Entfernung zur Immobilie (ca. 500 m) befinden sich Bushaltestellen der Linien 192, 194, 195 und N79, welche u.a. Anbindungen an das S- und U-Bahn-System von München ermöglichen.
Sowohl der P+R Bahnhof „Trudering“ mit den Linien S4, S6, U2 als auch der Bahnhof „Quiddestraße“ mit den Linien U5, U7, U8 sind bspw. in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar; alternativ natürlich auch mit dem Bus oder Auto.
FAHRZEITEN MIT DEM PKW
Ebenso verfügt Trudering über ein gute Verkehrsanbindung mit dem Auto. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A 8 und A 99 sind in ca. 10 Minuten erreichbar, die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und der Flughafen in ca. 35 Minuten.
Provision: provisionsfrei
