Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Die Immobilie liegt im Stadtteil Waldperlach, der zum Großraum Ramersdorf-Perlach gehört. Dieser waldnahe Teil von München ist für die ruhige Wohnatmosphäre, seine hübschen Vorgärten, Nähe zu Wald und Park und Kiesgrube sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bekannt.
Vorzüge:
Waldperlach bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Natur. Der Waldheimplatz und der Waldperlacher Forst mit Spazierwegen bis nach Trudering und zur Kiesgrube, sowie das Schopenhauer-Wäldchen nach Neubiberg locken zu sportlichen Aktivitäten und zur Entspannung im Grünen.
Die Wohngegend besteht aus lauter Mehrfamilienhäusern, meist unter 10 Parteien, kleineren Reihenhäusern und neuen, höchstens dreistöckigen Wohngebäuden. Die Adam-Riese-Str. liegt mitten im Wohngebiet und ist wenig befahren.
Das Viertel profitiert von einem vielfältigen kulturellen, sozialen und sportlichen Angebot.
Gern treffen sich Viertelbewohner im großen, grünen Biergarten-Restaurant "Leiberheim".
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist mit Bussen alle 10 Min. (auch nachts bis zur U-Bahn Neuperlach Zentrum) gegeben. So gelangt man leicht zum Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen.
Die Nähe zu allen Autobahnen A8, A99, der Stadtautobahn und dem Autobahnring um München herum (5-10 Min.) begünstigt Pendler in umliegende Gebiete, wie auch Ausflüge in die Alpen und zu den bayerischen Seen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind fußläufig zu erreichen.
Mehrere Einkaufszentren mit großen Parkplätzen bieten moderne, großzügige Shoppingmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt.
Perspektiven:
Die Zukunftsperspektive für Wohnen in Waldperlach ist besonders interessant, da hier die perfekte Balance aus städtischem Komfort und ruhiger, familienfreundlicher Umgebung geschützt bleibt.
Es ist ideal für Menschen, die aktiv am Stadtleben teilnehmen wollen, ohne auf die Vorzüge ruhiger, familiärer Wohnlage zu verzichten.
Ausstattung: Dieses künstlerisch gestaltete Dachgeschoss-Apartment, Neubau aus dem Jahr 2020, liegt in gehobener Wohnlage und besticht durch die offene, lichtdurchflutete Atmosphäre und außergewöhnliche Planung. Die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 5 m ist hell durch Dachflächenfenster und die große, teils überdachte Loggia mit Schiebetür. Handbearbeitete Betonzementböden und Mikrozementwände mit dezent gestalteten Gauben und farbig aufgefrischten Bädern geben den Räumen einen lebendigen Charakter.
Die technische Ausstattung ist modern: Fußbodenheizung, Gas in Kombi mit etwas Solar, Fenster mit dreifachem Isolierglas, Beschattung gegen Sonne/Hitze und somit ausgezeichnete Energieeffizienz. Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende und die Ofenbank, die den Sonnenuntergang bis zur Nasenspitze spürbar macht.
Eine kleine, feine Luxusküche mit doppelten Schranketagen bietet enorm viel Stauraum und glänzt mit schwarzbuntem Granit, hochwertigen Miele-Geräten und dem elektrisch zu öffnenden Dachfenster. So ist stets für gute Luft und Abzug gesorgt.
Das Schlafzimmer/Gästezimmer der DGW liegt seitlich am Gebäude zur Südseite hin und wurde mit einem separaten, lebendig bunten Duschbad für junge Gaststudenten ausgestattet. Es besitzt einen großen dreiteiligen Einbauschrank mit zwei Spiegeltüren und in der Mitte die beleuchtete Kitchenette hinter Glas mit eigenem Kühlschrank.
Das Masterbad hat eine Sitzbadewanne mit Duschmöglichkeit, ein Granitwaschbecken am Waschtisch mit großem mehrteiligem Wandspiegel. Neben der Toilette mit Bidet ist ein Handwaschbecken für Gäste. Hinter der Dachgaube sind Wandschränke zum Verstauen von Badesachen und Putzmitteln. In einer Nische versteckt gibt es den Anschluss für den Waschtrockner.
Hinter dem Haus, umgeben von lauter Gärten, befinden sich ein Kinderspielplatz mit Sandkasten und die gemeinsame Rasenfläche für alle Wohnparteien.
Objekt: Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.
Sonstiges: Nießbrauchsrecht: Die Verkäuferin (über 70 Jahre alt) beabsichtigt den Verkauf auf lebenslanger Nießbrauch-Basis, weshalb ein Nießbrauchrecht zu vereinbaren ist. Sie ist geneigt, das Objekt einem künstlerisch interessierten Investor oder Kunstsammler mit Bildern und Inventar vollständig zu überlassen. Das angebotene Objekt bietet eine außergewöhnliche Kombination von Luxus, Komfort, Gemütlichkeit und Gepflegtheit sowie die Sicherheit für den Investor, der eine wertbeständige Anlage sucht und das künstlerische Ambiente der Eigentümerin zu schätzen weiß.
Keller: Der private Keller zur DGW ist vollständig mit weißen Schränken und Regalen auf Maß bestückt. So ist Platz für Wintergarderobe, Kofferablage und Akten oder Bücher. Im gemeinsamen Waschkeller des Hauses stehen die Waschmaschine und der Trockner der Bewohnerin. Im Technikraum im Keller befindet sich eine Entkalkungsanlage für das gesamte Haus, die das kalkhaltige Münchner Wasser für den Genuss und die Langlebigkeit der Geräte aufbereitet.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
