Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 1. Etage
einer 1996 in ansprechender Optik erbauten Wohnanlage in
zentraler Lage Untermenzings, mit sehr guter Infrastruktur.
Über die Diele, mit Nische für einen großen Garderobenschrank,
betritt man die helle, freundliche Wohnung.
Die Raumaufteilung ist bestens nutzbar. Der Wohnbereich misst
gut 23 m² und das Schlafzimmer mit über 16 m² bietet neben
dem Raum für Schrank und Doppelbett auch noch Platz für eine
Arbeitsecke.
Auf dem Balkon (Süd-/Westausrichtung) scheint Sonne bis in den
Abend und die Häuser der Nachbarschaft sind weit genug
entfernt, um eine angenehme Privatsphäre bieten zu können.
Die separate Küche ist momentan mit recht einfachen
Küchenmöbeln ausgestattet, würde sich aber mit einer schicken
Einbauküche komplett wandeln lassen.
Das Bad bietet neben Badewanne, Waschtisch und WC
Stellfläche für Waschmaschine und Trockner.
In den Wohnräumen und im Flur ist Laminat verlegt.
Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil ist vorhanden.
Gemeinschaftliche Flächen wir Trockenraum und Fahrradkeller
können genutzt werden.
Die Wohnung wird zum 01.06.2024 frei.
Hinweis: In 2019 wurde eine neue Heizungs- und Warmwasseranlage
eingebaut.
Der Energieausweis wurde im Jahr 2018 erstellt und weist einen
Endenergieverbrauch für das Gebäude von 170 kWh/(m²xa) auf.
Die durch die neue Heizungsanlage erfolgte Verbesserung des
Energiewerts ist somit leider im Energieausweis noch nicht
berücksichtigt.
Lagebeschreibung: Allach-Untermenzing ist eine ruhige, familienfreundliche
Wohngegend am Rande der Großstadt, mit vielen Grünflächen
und besten Freizeitmöglichkeiten. Große Arbeitgeber der
Region (wie Paulaner, MAN, MTU, Krauss-Maffei-Wegmann) sind in
wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung selbst liegt eingebettet in ein gewachsenes
Wohngebiet. Hier erfüllt sich der Wunsch nach Nähe zur Stadt
und Wohnen im Grünen nahezu ideal. Nur einen Straßenzug
weiter findet sich das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe.
Auch vier der schönsten und saubersten Badeseen Münchens
(der Lußsee, der Langwieder See, der Birkensee und der
Waldschwaigsee) sind schnell mit dem Radl zu erreichen. Die
endlosen Spazier- und Joggingstrecken der nahen Würm und
des Allacher Forstes sind zu allen Jahreszeiten nutzbar.
Die Infrastruktur hier ist bestens. In 4 Minuten Fussweg sind zwei
Supermärkte, Apotheke, Ärzte und mehr zu finden.
Und rund um den Bahnhof Allach bestehen nahezu perfekte
Einkaufsmöglichkeiten (Evers Einkaufszentrum und alles vom
wöchentlichen Bauernmarkt bis zum Discounter).
Ebenso top ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die nächste S-Bahnhaltestelle (Untermenzing) ist gerade mal 10
Gehminuten entfernt. Alternativ kann der Bus 162 (300 m) genutzt
werden, welcher einen in 8 Fahrminuten zu U-Bahn-/S-Bahnhof
Moosach (Flughafenlinie) bringt.
Die Autobahn München-Stuttgart sowie der Autobahnring (A99)
sind auf sehr kurzem Weg zu erreichen und ermöglichen eine
optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW in alle Richtungen.
PKW-Fahrzeiten: zum Flughafen 30 Min. / München-Stachus 20
Min. / Ammersee 30 Min..
Sonstiges: Der Verkaufspreis setzt sich zusammen wie folgt: Wohnung €
445.000- + PKW TG-Stellplatz € 20.000,- ergibt gesamt €
465.000,-.
Die vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt
erstellt, basieren jedoch auf uns von dritter Seite erteilten
Informationen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der
Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen.
Provision: 1,785 % (inkl. MwSt.) verdient und fällig mit Beurkundung des
notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
