Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen!
Sie wohnen gern im Grünen und wollen trotzdem auf die Vorteile der Stadt und ihrer Infrastruktur nicht verzichten?
Diese Wohnung bietet Ihnen die Ruhe und viel Grün aus jedem Fenster.
Auf der überaus geräumigen Dachterrasse haben Sie das Gefühl von Freiheit. Die Aussicht auf alten Baumbestand und die umliegenden, hier noch großzügigen Gärten und machen diese zu einem wunderschönen Rückzugsort und Aufenthaltsbereich.
Genießen Sie Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge gleichermaßen.
Jeder findet hier seinen Platz, der Sonnenanbeter genauso wie der eher den Schatten Liebende.
Eine Chillout-Lounge und ein Platz zum Grillen mit Freunden finden hier Raum.
Wer es hell und gemütlich liebt, findet hier die perfekte Mischung. Unverbaubare Fenster nach allen Himmelsrichtungen lassen das Grün und das Licht wundervoll herein.
Diese Wohnung ist besonders und individuell. Ein Lieblingsstück mit einem besonderen Charme für Menschen, die sowohl den Rückzug als auch die Lebendigkeit mögen.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines dreistöckigen Gebäudes in Obermenzing in einer gepflegten Anlage.
Die hellen Räume werden aus drei Himmelsrichtungen belichtet. Alle Räume verfügen über Blick in den Garten bzw. in die angrenzenden Grünanlagen.
Hat man die Wohnung betreten, steht man im kleinen Flur (ca. 4,4m²). Von hier erschließt sich die Küche (ca. 7,5m²) mit Zugang zur Süd-Ost-Terrasse, ein Abstellraum (ca. 2,2m²) und der Wohnbereich nach Süden (ca. 25.5m²) ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse.
Weiterhin gibt es die Verbindung zu einer Diele (ca. 5,5m²) mit Platz für eine Garderobe und den Zugängen zum Bad (ca. 7,1m²) mit Fenster, dem ruhigen Schlafzimmer (ca. 13m²) mit Fenster und Türe nach Süden mit Zugang zur Dachterrasse und ein kleines Kinderzimmer bzw. Homeoffice (ca. 8,5m²) nach Norden.
Das unbestrittene Highlight ist sicher die zu jeder Jahreszeit sonnige und teilweise nicht einsehbare Dachterrasse (ca. 86m²), welche sich über weite Strecken des Jahres wie ein zweites Wohnzimmer unter offenem Himmel anbietet.
Ausstattung: - Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Heizkörpern gewärmt.
- Neue Heizungsanlage (Warmwasser) in 2017
- Bodenbelag im Wohnbereich Parkett (Mosaik), im Bad gefliest
- in der Küche und in der Diele/Flur Laminat und in den weiteren Zimmern
Teppichboden
- Modernisiertes und zeitgerechtes Bad mit Fenster
- Zeitlos grau gepflasterte Dachterrasse
- Außenbeleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss auf der Terrasse
- Die Einbauküche wird ebenfalls zum Kauf angeboten.
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kellerabteil
- Wasch-/Trockenraum im Keller
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Freien bzw. in der Tiefgarage
- Helles, gepflegtes und sauberes Treppenhaus (kein Fahrstuhl)
- Gepflegte Außenanlagen
Provision: Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Sie ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Die Teilung der Provision ist gesetzlich geregelt. Die Käufer sind/werden darüber informiert.
