Lage: Im Osten Münchens liegt die Messestadt Riem, die als eigenständiger Stadtteil nach ökologischen Grundsätzen und den Leitlinien "kompakt, urban, grün" geschaffen wurde. Hier lassen sich Wohnen, Arbeiten und Natur besonders gut miteinander verbinden, denn die Lage zeichnet sich neben der hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung durch besonders viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Insbesondere für junge Familien bietet sich die Messestadt aufgrund von vielen verkehrsberuhigten Zonen, zahlreichen Kindertagesstätten und einem breiten Schulangebot als ein geeigneter Wohnort an. Im Rahmen des neuen Bildungscampus entstehen aktuell zusätzlich ein Gymnasium und eine Realschule, ein Schulschwimmbad, zwei Dreifachsporthallen, Flächen für die Münchner Volkshochschule sowie ein Sportpark. Ein weiteres Highlight für Familien stellt der angrenzende Riemer Park dar, der als Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau im Jahre 2005 angelegt wurde. Das weitläufige und schöne Parkgelände mit Spielplätzen, einem Aussichts- und Rodelhügel sowie einem Badesee lädt im Sommer wie im Winter zum Verweilen in der Natur ein und ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Zur ausgezeichneten Infrastruktur tragen neben der Messe München und einem Technologiepark auch das bekannte und beliebte Einkaufszentrum Riem-Arcaden mit mehr als 100 Ladengeschäften, Arztpraxen, Banken und einem vielfältigen Gastronomie-Angebot bei. Hier befindet sich in fußläufiger Nähe auch die U-Bahn-Station Messestadt West, von der man mit der U-Bahnlinie U2 in 5 Fahrminuten das Münchner S-Bahnnetz und in 20 Fahrminuten die Münchner Innenstadt erreicht. Nicht nur die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal, auch mit dem PKW ist man über die Autobahnen A94 und A99 bestens an den Münchner Flughafen, an das Umland sowie an die Fernverbindungen in den Süden und in den Norden angebunden.
Entfernungen vom Verkaufsobjekt:
- ca. 100 zur nächsten Bushaltestelle Selma-Lagerlöf-Str. 26, Linie 190
- ca. 350 m zur U-Bahn-Linie Messestadt Ost, Linie U2
- ca. 300 m zum Kindergarten, ca. 400 m zur Grundschule, ca. 1,7 km Bildungscampus Riem
- ca. 500 m zum Riemer Park mit Badesee
- ca. 1 km zu den Riem-Arcaden
- ca. 1 km Messe München (ICM)
- ca. 2 km zur S-Bahnhaltestelle Gronsdorf, Linie S4/S6
- ca. 12 km zum Münchner Hbf., ca. 38 km zum Flughafen München
Ausstattung: Alle Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur
- U-Bahn (U2), Schule u. sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Riem-Arcaden) in 5 Gehminuten erreichbar
- Schöne und neuwertige Wohnanlage Bj. 2004
- 3-Zi.-Dachgeschosswohnung, 3. OG, 74 m² Wfl.
- Idealer Grundriss und Wohnungsgröße (geeignet für kleine Familien, Singles oder Paare)
- Sonniger West-Balkon
- Helle Räume, große Fensterflächen
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Oberlicht
- Jalousien an den Fenstern vorhanden
- Einladende Diele mit viel Platz
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Abschließbarer Kellerraum 9 m² Nutzfläche mit Licht u. Strom
- Waschküche mit eigenem WM-Anschluss
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Objekt: Diese ausgesprochen gut geschnittene 3-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer neuwertigen Wohnanlage in München, Riem. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2004 in hochwertgier Massiv-Bauweise errichtet. Die Wohnung liegt zwischen dem Riemer See und den Riem Acarden. Das moderne Wohngebiet bietet verkehrsberuhigte Zonen und eine hervorragende Infrastruktur.
Die Wohnung besticht vor allem mit ihrem gut durchdachten Grundriss. Ob als Paar oder junge Familie, die Wohnung eignet sich für viele Konstellationen. Dank der optimalen West-Ausrichtung, einem großen Balkon sowie den vielen großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung bemerkenswert hell und freundlich. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie die einladende Diele mit viel Platz für eine Garderobe und Schränke. Von hier erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich großzügig auf insgesamt ca. 74 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie den offenen und weitläufigen Koch-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen West-Balkon. Von hier haben Sie einen wunderschönen Blick über die modernen Wohnlagen der Nachbarschaft. Die Nachbargebäude sind in angenehmer Ferne, so dass Sie absolut ruhig und ungestört wohnen können.
Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche. Weiterhin ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein Trockenraum und eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein überdachter Fahrradplatz steht den Bewohnern ebenfalls vorm Haus zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Objekt bei einer Besichtigung!
Sonstiges: Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass die derzeitige Eigentümerin als Mieterin befristet auf maximal 5 Jahre in der Immobilie wohnen bleiben wird. Eine Eigenbedarfskündigung oder Einzug seitens des Käufers ist während der Mietdauer nicht möglich. Die monatliche Miete beträgt 1.650,00 € zzgl. Nebenkosten.
Energieausweisdaten:
Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 155 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 11.08.2024
Stichworte: Nutzfläche: 9,00 m², 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
