Objektbeschreibung: Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Wohnung im Erdgeschoß mit wunderbaren Garten in Richtung Grünanlagen und einem Zugang in das Obergeschoß mit 2 schönen Zimmern, gut geschnittenem Bad und Balkon. Im Souterrain befindet sich ebenfalls noch ein Zimmer, daß zur Zeit als Büro genutzt wird, aber nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde.
Beheizt wird diese Immobilie, die sich in einem Haus aus dem Jahr 2009 befindet, durch eine Zentralheizung Gas. Im Eingangsbereich (Treppenhaus) befindet sich noch ein Zugang zur Dachgeschoß Wohnung.
Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2022 neues Dach) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ihnen steht außerdem eine Einbauküche zur Verfügung.
Die ruhige Lage in einer reinen Anliegerstraße, die sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Westpark runden das Immobilienangebot perfekt ab.
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in der beliebten Gegend in München Sendling-Westpark. Die Buslinien 151 und 51 sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und einen Arzt vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Tierhandlung.
Raumaufteilung: Freundlicher Eingangsbereich mit Zugang in das geschmackvolle Wohn-und Esszimmer mit offener, moderner Küche. Zugang zum Garten und Zugang zu einer kleinen Seitenterrasse. Das Gäste WC befindet sich im Eingangsbereich.
OG:
Großes Schlafzimmer mit wunderbarem Balkon, Kinderzimmer und Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken.
Sehr schönes Treppenhaus. Zugang zum Souterrain mit gemütlicheem Büro und kleinem Kellerabteil.
Eine Douplexgarage steht zur Verfügung.
Sonstiges:: Die Immobilie steht leer und ist nicht vermietet. Bei einer Vermietung ist eine gute Rendite zu erziehlen.
Provision: Nach erfolgreichem Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer und der Verkäufer eine provision von 1,5% zzgl. der ges. MwSt.
