Lage: **Lage & Umgebung**
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage zwischen Olympia- und Luitpoldpark. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Einzelhändler, Supermärkte und lokale Geschäfte. Das nahegelegene Schwabinger Zentrum lädt zum entspannten Bummeln ein, während Sie gleichzeitig von einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars umgeben sind.
**Infrastruktur**
Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu renommierten Schulen, medizinische Versorgungszentren sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das Angebot wird durch eine Auswahl an kulturellen Einrichtungen und Grünanlagen in der Umgebung abgerundet, welche die Wohnqualität zusätzlich steigern.
**Sport- und Freizeitmöglichkeiten**
Für Sportbegeisterte und Erholungssuchende bietet die Umgebung eine breite Palette an Möglichkeiten. Der Olympia- und der Luitpoldpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten, um aktiv zu bleiben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- **Öffentliche Verkehrsmittel**:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn (U3, U8 Petuelring), die Straßenbahn (Gartenstr. 150m) und mehrere Busstationen gesichert. Dadurch ist eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile gewährleistet.
- **Fahrrad**:
Mit dem Fahrrad profitieren Sie von einem ausgezeichneten Netz an Fahrradwegen, die sichere und bequeme Wege durch die Stadt bieten.
- **Auto**:
Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das städtische Straßennetz sowie schneller Zugang zu den Hauptverkehrsadern (1 Min. zum Mittleren Ring) und Autobahnen (3 Min. zur A9 - ASS Schwabing) der Region.
Ausstattung: DIE MOMENTANE AUSSTATTUNG
- Laminatboden
- Bad mit Wanne
- 2 Einbauschränke im Flur
- große West-Terrasse
- Gas/Öl-Zentralheizung
- Kfz-Einzelstellplatz in der TG
- Kellerabteil
- Fassade und Dach werden aktuell saniert
- Gepflegtes Gebäude ohne Reparaturstau
Ein umfassendes Modernisierung gibt Ihnen die Freiheit, den gesamten Innenbereich der Wohnung nach Ihren Wünschen zu erneuern. Dies steigert den Wohnwert erheblich und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach modernen Standards und individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Die Provision ist fällig und verdient, mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
