Lage: **Lage & Umgebung**
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage zwischen Olympia- und Luitpoldpark. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Einzelhändler, Supermärkte und lokale Geschäfte. Das nahegelegene Schwabinger Zentrum lädt zum entspannten Bummeln ein, während Sie gleichzeitig von einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars umgeben sind.
**Infrastruktur**
Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu renommierten Schulen, medizinische Versorgungszentren sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das Angebot wird durch eine Auswahl an kulturellen Einrichtungen und Grünanlagen in der Umgebung abgerundet, welche die Wohnqualität zusätzlich steigern.
**Sport- und Freizeitmöglichkeiten**
Für Sportbegeisterte und Erholungssuchende bietet die Umgebung eine breite Palette an Möglichkeiten. Der Olympia- und der Luitpoldpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten, um aktiv zu bleiben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- **Öffentliche Verkehrsmittel**:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn (U3, U8 Petuelring), die Straßenbahn (Gartenstr. 150m) und mehrere Busstationen gesichert. Dadurch ist eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile gewährleistet.
- **Fahrrad**:
Mit dem Fahrrad profitieren Sie von einem ausgezeichneten Netz an Fahrradwegen, die sichere und bequeme Wege durch die Stadt bieten.
- **Auto**:
Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das städtische Straßennetz sowie schneller Zugang zu den Hauptverkehrsadern (1 Min. zum Mittleren Ring) und Autobahnen (3 Min. zur A9 - ASS Schwabing) der Region.
Ausstattung: Ein umfassendes Modernisierung gibt Ihnen die Freiheit, den gesamten Innenbereich der Wohnung nach Ihren Wünschen zu erneuern. Dies steigert den Wohnwert erheblich und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach modernen Standards und individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Hier einige Ideen für eine gelungene Modernisierung:
### Böden
- **Auswahl des Materials:**
Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, hochwertiges Laminat, Vinyl oder Fliesen können den Charakter der Räume maßgeblich prägen. Besonders beliebt für Wohn- und Schlafräume ist Parkett wegen seiner Natürlichkeit und Wärme.
### Türen
- **Innentüren erneuern:**
Neue Innentüren können die Optik der Wohnung modernisieren und bei Bedarf eine bessere Schallisolierung bieten. Glastüren z.B., erhöhen die Lichtdurchlässigkeit zwischen den Räumen.
### Elektroinstallation
- **Modernisierung des Elektronetzes:**
Eine Überprüfung und Erneuerung der Elektroinstallationen ist essentiell, um Sicherheitsstandards zu erfüllen und die Installation von z.B. Smart-Home-Systemen zu ermöglichen.
- **LED-Beleuchtung:** Die Umstellung auf LED-Beleuchtung ist eine energieeffiziente Maßnahme, die zugleich durch unterschiedliche Lichtszenarien die Wohnatmosphäre verbessern kann.
### Sanitärinstallation
- **Design - Farben - Funktionalität:**
Moderne Sanitär- und Badezimmermöbel zeichnen sich oft durch klare Linien und eine minimalistische Gestaltung aus und spielen eine zentrale Rolle in der Gestaltung eines Badezimmers, indem sie nicht nur Funktionalität bieten, sondern auch maßgeblich zur optischen Wirkung und Atmosphäre des Raumes beitragen. Durch ihr Design, Material und Farbgebung können sie ein Badezimmer transformieren und modernisieren.
Moderne Badmöbel sind so gestaltet, dass sie den Raum optimal nutzen und das Licht im Bad verbessern. Große, flache Spiegel reflektieren das Licht und lassen den Raum größer und heller erscheinen. Transparente, bodengleiche Duschkabinen ohne Rahmen verstärken diesen Effekt und sorgen für eine nahtlose, offene Raumwirkung.
### Grundrissänderung
- **Offene Wohnkonzepte:** Das Entfernen von nicht tragenden Wänden kann offene, helle Wohnbereiche schaffen, die modernen Wohnansprüchen gerecht werden. Küche, Ess- und Wohnbereich können so zu einer Einheit verschmelzen, Bäder können, hinsichtlich ihrer Größe und Gestaltung, modernen Ansprüchen angepasst werden.
Sie sind dran!
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags
