Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.604,00 EUR
Kurzbeschreibung: München - Allach-Untermenzing
Lage: Allach gehört zu den beliebtesten Stadtvierteln in München. Im Nordwesten der Stadt gelegen hat es sich seinen ländlichen Charakter bewahrt und ist deshalb ein ideales Domizil für alle Bewohnergruppen die nicht auf das urbane Leben verzichten möchten.
Viele Rad-/ und Wanderwege entlang der Würm, in der Angerlohe und im Allacher Forst, exklusive Sport-/ und Freizeitangebote wie Reitanlagen, Golf-/ und Tennisplätze, Fitnessstudios, Bibliotheken, gemütliche Restaurants und idyllische Biergärten bieten Ihnen Erholung und Ruhe in einer natürlichen Umgebung. Das Naturschutzgebiet Allacher Lohe mit einer Größe von fast 150 Hektar ist einer der letzten Restbestände des einst für den Münchner Norden und Westen charakteristischen Lohwaldgürtels.
Zusätzlich ist die Langwieder Seenplatte mit den Seen Langwieder, Lußsee und Birkensee in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Allach ist mit der S2 und den Buslinien 160, 164 und 165 erreichbar. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus sind selbstverständlich vor Ort darunter auch das Einkaufszentrum Evers am Allacher Oertel-Platz.
Ebenfalls sind große Arbeitgeber wie z. B. MAN, MTU, KNDS und die modernen Produktionsstätten von Paulaner nach wenigen Autominuten erreichbar. Verkehrstechnisch glänzt die Immobilie mit der guten Anbindung an das Autobahnnetz A99.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- -Kunstoffrollläden vorhanden -Raumhöhe ca. 2,45 m (ohne Schrägen) -Satteldach - kein Personenaufzug - Kellerabteil mit Steckdose -großzügiger Balkon -französischer Balkon -Duplexparker unten -
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
zuverlässig vermietet
absehbare Selbstnutzung gut denkbar
wunderschöner Balkon
kleine, gepflegte Wohnanlage
eigener WM-Anschluss außerhalb der Wohnung
geräumiges Kellerabteil
Objekt: Die geräumige 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991. Das Gebäude in ruhiger Lage wurde in bewährter Ziegelbauweise errichtet und liegt im verkehrsberuhigten Bereich. Viele der Bewohner wohnen bereits Jahrzehnte vor Ort.
Über das kompakte Treppenhaus und einen Laubengang erreicht man die Wohnung. Der Grundriss ist so aufgebaut, dass man von der Diele sämtliche Räumlichkeiten erreicht. Auf der Ostseite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essplatz. Von hier ist der Zugang zum gut nutzbaren Ostbalkon, auch gerne als Frühstücksbalkon genutzt, und dem französischen Balkon auf der Nordseite möglich. Separat vom Wohnraum befindet sich die Küche mit Fenster. Auch noch auf dieser Etage befindet sich das innenliegende Wannenbad.
Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss und damit in den Schlaftrakt. Hier wird ein vollwertiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und weitere Kommoden sowie ein weiteres kleineres halbes Zimmer welches sich als Gästezimmer oder Büro gut nutzen lässt aufgeboten. Auf dieser zweiten Grundrissebene befindet sich eine zusätzliche Toilette. Zur Wohnung zugehörig und im Kaufpreis beinhaltet ist ein entsprechendes Kellerabteil.
Mitverkauft wird zudem ein abschließbarer, unterer Duplexparkerstellplatz im gepflegten Innenhof. Die Eigentumswohnung ist seit August 2006 unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine Nettojahresmiete von 11.604,00 EUR zzgl. umlegbarer Betriebskosten.
Der langjährige und zuverlässige Mieter beschäftigt sich aktuell mit der Veränderung seiner Wohnsituation. Die Mietzahlungen finden seit Einzug regelmäßig und zuverlässig statt. Bei einer Eigenbedarfskündigung hat man die verlängerte Kündigungsfrist von neun Monaten zu beachten.
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Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
