Lage: Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in München, fußläufig zwischen Westpark und Theresienwiese mit dem jährlichen Oktoberfest.
Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind in wenigen Minuten zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Ärzte. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Die Gegend ist vor allem bekannt für seinen Westpark, der sicherlich zu den schönsten Grünanlagen Münchens zählt.
Im Sommer ist die Seebühne ein beliebter Ort für Open-Air-Kino Veranstaltungen. Außerdem bietet der Westpark mit seinen vielen Spielplätzen einige Möglichkeiten zur Erholung für Familien mit Kindern. Hier gibt es auch einen Rosengarten, einen China- und Japangarten, eine Nepalesische Pagode und vieles mehr. Seit 2017 bietet der Heckenstallerpark eine weitere große Grünfläche in Sendling- Westpark. Der Audi Dome, heutzutage Heimspielstätte der FCB Bundesliga-Basketballer, befindet sich ebenfalls in diesem Stadtbezirk und Basketballfreunde kommen dort auch voll auf ihre Kosten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2023 umfassend saniert:
- neues Bad mit modernen Fliesen, Wannenbad, Waschbecken mit Waschtischunterschrank, Spiegelschrank, Toilette, Handtuchheizkörper
- neue Elektrik in der gesamten Wohnung incl. Sicherungskasten - neue Türzargen mit modernen Türen
- Wände neu verspachtelt, geschliffen und gestrichen - Laminatboden in Eichenholzdielenoptik
- Resistenter Vinylboden in der Küche
- Dunkler Fliesenboden im Bad
- Die Wände & Decken wurden in der kompletten Wohnung verputzt, verspachtelt, geschliffen und neu gestrichen.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Helles Wohn- & Schlafzimmer mit Rollläden
- Sonniger Südbalkon
- Einbauküche mit Kühlschrank, Kochzeile und Spüle
- Küche mit Fenster
- Tageslichtbad
- Garderobennische im Flur
Objekt: Die frisch renovierte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1968 erbauten Wohnhauses und wir über einen Laubengang erreicht. Die Wohnfläche beträgt ca. 36 m2. Das Apartment verfügt über eine Küche mit Fenster und ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Süden und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ebenso ist ein Tageslichtbad und ein Flur mit einer kleinen Garderobennische vorhanden. Im Wohn-/Schlafzimmer sowie im Flur ist Laminat verlegt. Im Badezimmer Fliesen und in der Küche Vinyl.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein Waschraum mit Münzmaschinen und ein Trockenraum.
Die Wohnung ist bis zum 31.05.2024, für 1390€ warm incl. Strom & Internet möbliert vermietet. Das Hausgeld liegt bei 214€, Internet und Strom bei ca 60€.
Die Wohnung kann möbliert oder leer gekauft werden.
Das Objekt wird durch einen Hausmeister betreut, welcher selbst im Haus wohnt und sich um die regelmäßige Pflege kümmert.
Sanierungen am Haus:
- Dach isoliert
- Aufputzdämmung Fassade 2017
- Neue Türen und Fenster - Kunststoff, Isolierverglasung - 2012
- Zentralheizung Öl 2008
Sonstiges: Energieträger: Öl
GESCHOSSE: 4 Etagen Haupthaus, EG & 1.OG im Nebenhaus
WOHNEINHEITEN: 36 Parteien in Haupt- und Nebenhaus Wasch-/ Trockenraum
WEG-EIGENTUM: Wasch-/ Trockenraum
WOHNGELD: 214,00€/ mtl. (inkl. Rücklage)
INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: 77.443,00€ (per 31.12.2022)
MIETE MÖBLIERT WARM: 1.500€ / mtl.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
