Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 70.000,00 EUR
Lage: Thalkirchen zählt zu den begehrtesten Stadtvierteln im Münchner Süden und bietet mit seiner naturnahen Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahe gelegenen renaturierten Isarauen, der Hinterbrühler See und der Südpark laden zu Erholung und Entspannung im Grünen ein. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie liegt im Wohnquartier "Südseite", das 2014 auf dem ehemaligen Siemens-Areal realisiert wurde. Eingebettet in eine liebevoll angelegte, autofreie Parklandschaft entstand hier ein architektonisch reizvolles Wohnumfeld.
Zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Ein nahe gelegenes Fitnessstudio und der Hermann-von-Siemens Sport Park mit Tennisverein bieten ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Auch der Golfclub Thalkirchen ist schnell zu erreichen. In Thalkirchen stehen diverse Kitas und Kindergärten zur Auswahl. Zu Grund- und weiterführenden Schulen gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten.
Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist optimal. Von der S-Bahn- Station "Siemenswerke" (Line S7) oder der U-Bahn-Haltestelle "Obersendling" (Line U3) gelangt man umstiegsfrei in ca. 15 Minuten in die Münchner City. Auch für die beliebten Regionen im Voralpenland ist Thalkirchen ein idealer Ausgangspunkt.
Ausstattung: - Eichen-Landhausdielenparkett, geräuchert, weiß geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum (hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche (Elefteftiou) mit schwarzen Fronten, ausgestattet mit push-to-open-Oberschränken und frei stehender Kochinsel, Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug (Siemens), Einbau-Backofen (Siemens studio line), Kühl-Gefrier-Kombination (AEG), Weinkühlschrank (Liebherr), Geschirrspüler (Siemens) und Spüle mit ausziehbarer Schlauchbrause-Armatur (Grohe Essentials)
- Masterbad, mit sandfarbenem Feinstein gestaltet, ausgestattet mit ovaler, frei stehender Wanne (Victoria + Albert), bodenebener Walk-in-Dusche mit Echtglasabtrennung inkl. Rainshower und Shampoo-Nische, Doppel-Waschtisch in Beton-Optik mit Unterschrank aus Holz, Armaturen von Grohe, extrabreitem Spiegel mit LED-Lichtleisten rechts und links, Holz-Lamellenwand mit seitlichen LED-Lichtleisten, WC (Laufen), Handtuchwärmer (Grohe Essentials) und ein Spiegel
- Bad, analog gestaltet, ausgestattet mit Wanne (Laufen), bodenebener Glas-Eckdusche inkl. Rainshower, Waschtisch in Beton-Optik mit Unterschrank, Armaturen von Grohe, Einbau-Spiegelschrank, Holz-Lamellenwand, WC (Laufen) und Handtuchwärmer (Grohe Essentials)
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch in Beton-Optik mit Unterschrank, Armatur von Grohe, WC (Laufen) und beleuchtetem Spiegel
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast, innen dunkelgrau
- Schwarze Holz-Innentüren, stumpf einschlagend
- Netzwerkverkabelung
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Gegensprechanlage
- Loggia mit hellem Steinbelag, Glasbrüstung, Beleuchtung und Stromanschluss
- Keller Nr. 71, ca. 6 m²
- Tiefgaragenstellplätze: Stellplatz Nr. 271: 2,46 x 4,95 Meter, Stellplatz Nr. 200: 2,49 x 4,98 Meter
Objekt: Im 2014 fertig gestellten Wohnquartier "Südseite" befindet sich diese großzügige, lichterfüllte 4-Zimmer-Wohnung. Der "Isar Tower Nord" ist einer von zwei identischen imposanten Wohntürmen. Das Gebäude mit 15 Geschossen begeistert mit einer eindrucksvollen Fassadengestaltung des renommierten Architekturbüros "Diener & Diener" aus Basel. Die fünf Fassaden mit leichtem horizontalen und vertikalem Versatz bilden ein reizvolles Licht- und Schattenspiel. Das Objekt befindet sich im 14. Obergeschoss des Towers.
Auf ca. 186 m² präsentieren sich ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Masterbereich mit Schlafzimmer, Ensuite-Bad und Ankleide, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein Abstell- und ein Hauswirtschaftsraum. Zwei Loggien erweitern das Wohnen und bieten einzigartige Traumblicke bis in die Alpen und über die Skyline der Stadt. 2023 wurde die Wohnung mit großem Stilempfinden vollständig modernisiert. Ein Kellerabteil und zwei ebenerdige Einzelstellplätze in der Tiefgarage machen diese attraktive Wohnung perfekt. Es besteht schwellenfreier Zugang, mit zwei Lifts gelangt man von der Tiefgarage bis ins 14. Obergeschoss. Geheizt wird umweltfreundlich mit Fernwärme.
Ein ausgezeichneter Grundriss, eine hochwertige Ausstattung mit moderner Einbauküche, Eichenparkett und Fußbodenheizung, lichte Raumhöhen von 2,82 m und bodentiefe Panoramafenster unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Immobilie.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 74, Bundesland: Bayern, 15 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
