Objektbeschreibung: Zum Verkauf kommen insgesamt drei hochexklusive Neubauwohnungen in München Harlaching. Das moderne, zeitlose Design des Anwesens vermittelt auf Anhieb einen stilvollen und eleganten Eindruck der sich sehr harmonisch in die Nachbarschaft integriert. Sie suchen eine Wohnung die über ähnliche Dimensionen wie ein Haus oder eine Villa verfügt – dann sind Sie hier fündig geworden.
Bei der Planung der drei Einheiten standen großflächige Wohn- und Schlafräume im Vordergrund, die es Ihnen ermöglicht auch größeres Mobiliar problemlos einzurichten. Dem Thema „Wohlfühloase Badezimmer“ wurde große Aufmerksamkeit gewidmet. Die Hauptbäder sind daher großzügig geschnitten und verfügen immer über Dusche und Badewanne.
Wohnung Nummer eins ist als Maisonette-Wohnung im Erdgeschoß mit Abgang in den Hobbyraum geplant und bietet neben ca. 212 m² Wohnfläche einen privaten Gartenanteil von ca. 850 m². Wohnung Nummer zwei erstreckt sich über das komplette Obergeschoß und weist eine Wohnfläche von ca. 175 m² auf. Zwei Terrassen bzw. Balkone mit insgesamt 26 m² laden auch hier zu entspannten Stunden im Freien ein. Wohnung Nummer drei mit ca. 226 m² ist ebenfalls als Maisonette-Wohnung geplant und erstreckt sich über das zweite Obergeschoß und das Dachgeschoß. Auch hier erwarten Sie großzügige Terrassen und Balkone. Alle Wohnungen haben mindestens 3 Schlafzimmer, 2 Bäder plus Gäste WC und es gehören immer 2 TG-Plätze zu jeder Wohnung.
Sie sehen also, es handelt sich hierbei um absolut hochkarätige Luxuswohnungen von denen es in ähnlicher Form kaum vergleichbare Angebote in München gibt.
Wohnung Nummer 2 erstreckt sich auf ca. 175 m² über das gesamte Obergeschoß und ist als 4 Zimmer Terrassenwohnung konzipiert. Das Angebot richtet sich perspektivisch an Kunden die sich von einem Einfamilienhaus oder einer Villa verkleinern möchten und sich alles auf einer Ebene wünschen aber auf eine gewohnte Großzügigkeit nicht verzichten möchten. Bei der Planung standen großflächige Wohn- und Schlafräume im Vordergrund, die es Ihnen ermöglicht auch größeres Mobiliar problemlos einzurichten.
Nach dem Betreten der hellen, lichtdurchfluteten Wohnung finden Sie einen schönen Eingangsbereich mit Garderobe vor. Vom weitläufigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die knapp 20 m² große Terrasse die den Wohnraum ins Freie erweitert. Die Wohnung verfügt über ein großes Master Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, einem schönen Master Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Nutzung als Kinder- oder Gästezimmer, erneut mit Bad. Einen zweiten Balkon nach Norden erreichen Sie durch den Flur oder das Master Schlafzimmer.
Ausstattung:: Highlights
- Maximal kleine Wohnanlage
- Ruhige Lage in München Harlaching, sehr nah an der Isar
- Hervorragend durchdachte, großzügig geplante Grundrisse
- Deckenhöhe von 2,65 m in allen - Wohnungen, Türen in Sonderhöhe 2,24 m
- Indirekte Wohnraum Be- und - Entlüftung
- Übergroße Fensterfronten inkl. - Beschattung durch Rollos
- Alle Wohnung mit mindestens drei Schlafzimmern, zwei Bädern und Gäste WC
- Bäder als „Wohlfühloase“ in Villeroy & Boch sowie Dornbracht Ausführung
- In der Luxusklasse üblich: Ein Kamin in jeder Wohnung
- Jede Einheit verfügt über einen Abstellraum/ Speis und Hauswirtschaftsraum
- Alle Wohnungen verfügen über große Terrassen oder Gartenanteil (nur EG)
- Bestmögliche Ausstattung, Bauausführung, Bodenbeläge (Parkett) und Fliesen (60x120)
- Heizung und Stromversorgung durch Wärmepumpe und Photovoltaik
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Zwei extrabreite Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung mit Kraftstrom zum Anschluss einer Wallbox (Ideal zum Laden von E-Fahrzeugen)
- Je ein Kellerraum pro Wohnung
- Zusätzlicher Waschkeller
- Fahrradraum mit je einem Stromanschluss (Doppelanschluss) pro Wohnung
- Fahrrad-Außenstellplätze ebenfalls mit einem Stromanschluss (Doppelanschluss) pro Wohnung
Lage:: Die Lage:
Harlaching ist ein Stadtteil im Münchner Süden der bekannt ist für seine grüne Umgebung und seine gehobene Wohngegend. Es ist ein beliebtes Wohngebiet für Familien und Menschen, die eine ruhigere Umgebung suchen, aber dennoch in der Nähe des Stadtzentrums von München bleiben möchten. Die Wunderhornstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Menterschwaige, einem idyllischen Ausflugsziel am Ufer der Isar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Joggen entlang der Isar oder im nahegelegenen Forstenrieder Park. In der Nähe der Wunderhornstraße gibt es auch einige Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, so dass man schnell und bequem in die Münchner Innenstadt gelangen kann. Insgesamt ist die Wunderhornstraße eine äußerst attraktive Wohnlage, die eine ruhige und naturnahe Umgebung mit einer guten Anbindung an die Stadt verbindet.
Entfernungen:
- Trambahn Haltestelle Schilcherweg: 400 m oder 5 Minuten zu Fuß
- Marienplatz: 9 km oder ca. 20 Minuten mit dem Auto
- Autobahn: BAB 995 ca. 6,5 km oder 10 Minuten mit dem Auto
- Flughafen: 44 km oder ca. 45 Minuten mit dem Auto
Schulen und Kindergärten:
- Kita Hänsel und Gretl: 20 m oder 1 Minute zu Fuß
- Waldkindergarten: 550 m oder 6 Minuten zu Fuß
- Grundschule Rothbuchenstraße: 3,8 km oder 8 Minuten mit dem PKW
- Städt. Theodolinden-Gymnasium: 3,9 km 9 Minuten mit dem PKW
Freizeitmöglichkeiten:
- Joggen, Walken, Spazierengehen: Direkt vor der Haustüre (Isar Hochufer 150m, Direkt an die Isar 450 m)
- Tennisclub Großhesselohe eV: 850 m oder 11 Minuten zu Fuß
- Münchner Golfclub eV: 6,3 km oder 12 Minuten mit dem Auto
Restaurants/ Biergärten:
- Menterschwaige: 1,4 km oder 18 Minuten zu Fuß
- Waldwirtschaft (Wawi) Biergarten: 1,5 km oder 20 Minuten zu Fuß
Täglicher Bedarf:
- Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien: Alles binnen 5 Minuten Fahrtzeit
- Ebenso Ärzte und Zahnärzte, Banken und Post
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
