Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 170.000,00 EUR
Lage: Der Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese privilegierte Gegend durch exquisite Villenbebauung: Stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild, alter Baumbestand vermittelt parkähnliches Flair. Der idyllische Grünzug am Brunnbach ist nur wenige Schritte entfernt; auch das Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazierwegen erreicht man schnell zu Fuß.
Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Bank, Apotheke). Das stadtbekannte Feinkostgeschäft "Marks" hat hochwertige Lebensmittel und Spezialitäten, Fisch und Meeresfrüchte, ausgesuchtes Obst und Gemüse im Angebot. Im angeschlossenen Bistro werden Tagesgerichte, Kaffee und Kuchen serviert. Im nahen, per Rad schnell erreichbaren Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Auch erstklassige Restaurants wie die "Käfer-Schänke", das "Chuchin", das "Hippocampus", der kürzlich neu eröffnete "Bogenhauser Hof" und einige mehr stehen zur Auswahl. Die Villa Stuck und das Prinzregententheater sind bekannt für ihr anspruchsvolles kulturelles Programm; das Prinzregentenbad lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Kitas, Grund- und exzellente weiterführende Schulen sind ebenfalls ganz in der Nähe angesiedelt, darunter die private bilinguale PHORMS Campus, der Bildung von der Krippe bis zum Abitur abdeckt.
Der Mittlere Ring schafft eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen; so gelangt man beispielsweise zügig auf die A8, die nach Süden zum Tegernsee, zum Chiemsee und in die Berge führt. Mit einer nur wenige Schritte entfernten Bushaltestelle (Linie 187) ist auch die Anbindung an den ÖPNV ideal.
Ausstattung: - Privater Garten mit ca. 200 m² und Ausrichtung nach Osten, Süden, Westen sowie zwei Terrassen
- Raumhöhen im Erdgeschoss und Souterrain von ca. 2,77 Meter
- Hochwertige Eichen-Dielenböden
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, nachhaltig über Grundwasser
- Exklusive Natursteinbäder mit Ausstattung von Dornbracht und Villeroy & Boch sowie elektrischem Handtuchheizkörper
- Holzfenster in Eiche Natur mit 3-fach-Verglasung
- Elektrisch gesteuerte Textilrollos als Sonnenschutz und zur Verdunklung (in den Schlafräumen)
- Raumhohe Innentüren mit einer Durchgangshöhe von 2,40 Meter, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern, Edelstahl-Beschläge (FSB)
- Erstklassiges Souterrain mit Lichthof, variabler Wohnnutzung und Anschluss für Sauna
- Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Modernes KNX-BUS-System mit Gira Homeserver und Tablet-Steuerung
- Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage
- Erhöhter Einbruchschutz in den Erdgeschoss-Wohnungen
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgarage: 1-2 PKW-Stellplätze und Fahrradstellplätze mit Anschluss für E-Mobilität
- Abstellraum im 1. Untergeschoss
- Komfortable Paketstation im Hauszugangs-Bereich
Objekt: Die Räumlichkeiten dieser hochkarätigen Wohnung erstrecken sich über ca. 211 m² Wohnfläche und zwei Ebenen. Ein Lift führt direkt auf beide Ebenen und ermöglicht schwellenfreien Zugang. Den Auftakt bildet eine Diele mit zurückversetztem Garderobenbereich und Gäste-WC. Bei Bedarf lässt sich hier ein Arbeitsplatz/Homeoffice einrichten. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein großzügiges Raumgefüge, das Wohnen, Kochen und Essen umfasst. Im Kochbereich sind Anschlüsse für eine Kochinsel vorgesehen. Der Wohn-/Essbereich ist ausgezeichnet geschnitten und lässt sich bestens möblieren. Sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von der Küche blickt man durch bodentiefe Glasfronten auf die Südterrasse und in den sonnigen, dreiseitig umlaufenden, 200 m² großen Privatgarten. Hinzu kommt ein in sich geschlossener Masterbereich, der neben einem Schlafzimmer mit Terrasse eine Ankleide und ein helles Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche umfasst. Komplettiert wird die Hauptebene durch ein weiteres attraktives Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein zusätzliches Duschbad.
Das stattlich dimensionierte Souterrain mit ca. 49 m² Wohnfläche ist durch eine geradläufige Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden und gewinnt durch einen Lichthof reichlich Helligkeit (Belichtungsnachweis vorhanden). Hier befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, ein Wellness-Bereich mit Saunaanschluss und Duschbad sowie ein weiterer wohnlich nutzbarer Bereich mit Tageslicht von oben. Auch ein Hauswirtschaftsraum, schwellenfreier Zugang durch einen direkten Lift und ein separater Zugang vom Treppenhaus sind vorhanden. Dabei werden auch im Souterrain keine Kompromisse gemacht: Die Ausstattung wird auf dem gleichen hohen Niveau wie die Erdgeschoss-Ebene ausgeführt.
Das Neubau-Projekt ARRIVÉ umfasst zwei autarke, ebenso exklusiv wie die Wohnungen selbst ausgestattete Einlieger-Apartments im Souterrain. Beide Einheiten sind bestens belichtet (Belichtungsnachweis liegt vor) und bieten sich als perfekte Ergänzung des Domizils an - zur Unterbringung von Gästen, älteren Kindern, Au-Pair oder Pflegepersonal. Als Homeoffice oder Fitnessbereich. Oder einfach als Rückzugsort "für mich allein". Die Einlieger-Apartments können separat erworben werden und sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Baubeginn erfolgt . Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2025
Die Wohnungen im ARRIVÉ gelten als förderfähige Wohnungen und fallen damit unter das Wachstumschancengesetz. Dies ermöglicht Kapitalanlegern, nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung jährlich 5% der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen.
Stichworte: Nutzfläche: 293,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: provisionsfrei
