Lage: Laim besteht als Ortschaft schon länger als die Stadt München und bietet überraschend viele schöne Ecken und Wohnviertel wie z. B. die ehemaligen Eisenbahnersiedlungen, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind, oder die Villenkolonie am Schlosspark. Diese zauberhaften Wohngegenden und der im Jahr 2000 neu angelegte Laimer Anger erklären, warum sich Laim als Wohnort so großer Beliebtheit erfreut. Laim ist eingerahmt vom Nymphenburger Schlosspark, dem Hirschgarten und dem Westpark - drei der schönsten Parks in der bayerischen Landeshauptstadt.
Die Umgebung Laims bietet schöne Ausflugsziele für kleinere Radtouren, zum Beispiel entlang der Schlossmauer des Nymphenburger Parks zur Blutenburg in Obermenzing, nach Pasing entlang der Würm oder Richtung Süden durch den Forstenrieder Park. Für Sportbegeisterte bietet Laim rund um das wenige Minuten entfernte Westbad verschiedenste Möglichkeiten, sich auszutoben. Vom Volleyballplatz bis hin zur Mountainbikestrecke steht Ihnen hier alles offen.
Ein weiteres Plus für Laim ist seine infrastrukturelle Lage, die als ideal bezeichnet werden kann. Das betrifft nicht nur die Anbindung an die Innenstadt. Mit S-Bahn und U-Bahn ist man in 10 Minuten in der Münchner Innenstadt. Über die Landsberger Straße sind Sie in wenigen Fahrminuten im Münchner Zentrum, über die Fürstenrieder Straße erreichen Sie die Lindauer Autobahn A96 bzw. die A99 West ebenfalls in Kürze. Der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Das Objekt ist fußläufig zur U-Bahn-Station "Laimer Platz". Die Tram hält ca. 10 Minuten entfernt an der Station "Agnes-Bernauer-Str." und eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor dem Haus.
Ausstattung: * Ab Mitte 2024 bezugsfrei!
* Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig saniert
* Ruhiger Balkon mit Ostausrichtung
* Keine noch anfallenden Sonderumlagen
* Zentral an den Münchner ÖPNV angebunden
* Bis Juni 2024 gut vermietet
* Derzeitige Miete ca. 850,00 Euro warm
* Ruhige und freundliche Nachbarschaft
* Niedriges Hausgeld aufgrund der guten Energieeffizienz
* Fassade wurde thermisch saniert
* Doppelt verglaste Kunststofffenster von 2013
* Sehr entspannte Parksituation vor dem Haus, es wir also kein eigener Stellplatz benötigt
Objekt: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Die gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen von München Laim. Mit einer guten Vermietung bis Mitte 2024 ist diese Immobilie nicht nur eine sichere Investition, sondern auch ein gemütliches Zuhause für Singles oder Pärchen. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 errichtet und im Laufe der Zeit immer wieder in Schuss gehalten. Fenster und Fassade wurden bereits thermisch saniert. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch ein moderner Wohnkomfort geschaffen wurde.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, von der aus Sie direkten Zugang zu allen Räumen der Wohnung haben. Rechterhand befindet sich eine praktische Abstellkammer, die sich ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsutensilien oder auch als großzügiger Kleiderschrank eignet. Auf der linken Seite finden Sie ein modernes Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und einer zeitgemäßen Ausstattung überzeugt.
Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit einer offenen Wohnküche. Dieser Raum ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen, Kochen und Entspannen ein. Die moderne Wohnküche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet, was das Kochen zu einem Vergnügen macht. Von hier aus gelangen Sie auch auf den kleinen Balkon, der sich in Ostausrichtung befindet. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee in der aufgehenden Sonne und starten Sie perfekt in den Tag.
Stichworte: Nutzfläche: 2,04 m², Gesamtfläche: 38,83 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
Provision: 2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
