Objektbeschreibung: Besondere 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 3 Balkonen und Blick ins Grüne in München-Nord, Schwabing/Milbertshofen. Die Wohnung bietet viel Potential für kreativen Ausbau und Verschönerung - ganz nach Wunsch des neuen Eigentümers. Alle Räume haben eine schöne Glasfront und einen Zugang zu den drei Balkonen.
Das Gebäude wurde 1972 errichtet, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1995 (Gasheizung).
Lagebeschreibung: Die U-Bahn (Frankfurter Ring) der Olympiapark mit seinem Freizeitangebot, das Bad Georgenschwaige (Freibad) sowie Schulen und Geschäfte sind in direkten Umgebung.
Angrenzend an Schwabing Nord liegt das aufstrebende Viertel Milbertshofen mit vielen originellen Angeboten. Die Wohnung liegt nur ca. 400 m vom schönen Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige entfernt. Sie haben zwei U-Bahnen in (Frankfurter Ring und Petuelring) ca. 5 Minuten entfernt zur Wahl. Oder Sie nehmen direkt die Haltestelle U2 Milbertshofen, 2 Min. zu Fuß entfernt. Der Olympiapark mit seinem Freizeitangebot ist nur ca. 600 m entfernt, Schulen und Geschäfte sind in der direkten Umgebung.
Durch Sanierung vieler Wohnanlagen und Neubau moderner Wohnungen verwischen sich in jüngerer Zeit die Unterschiede zum benachbarten nördlichen Schwabing und dem traditionellen Milbertshofen. Durch die Eröffnung des Petueltunnels, sind Schwabing und Milbertshofen durch den Grünzug Petuelpark miteinander verbunden. Nördlich des Parks liegt der Generationengarten. 2005 wurde das Kulturhaus Milbertshofen eröffnet, 2007 der anliegende Curt-Mezger-Platz benannt. Dort findet jeden Freitag von 13:00 bis 18:00 Uhr ein Wochenmarkt statt.
Milbertshofen hat von Münchens Stadtbezirken die höchste Zahl an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aufzuweisen. Maßgeblichen Anteil daran hat das Stammwerk von BMW und das zugehörige Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ). Beamte und Akademiker haben sich in der Gegend
angesiedelt. Der Stadtbezirk Milbertshofen hat einen hohen Anteil von Familien mit Kindern. Rund 28 Prozent der Fläche sind Grünanlagen.
Ausstattung: Die interessante Maisonette Wohnung erstreckt sich über 4,5 Zimmer und 2 Etagen. Der Eingang befindet sich im 1. OG über dem Laubengang.
In der 1. Etage ist die Küche mit Fenster, eine großzügige Essdiele die gleichzeitig der Eingang ist, Gästebad mit WC und Dusche, sowie 2 schöne Zimmer, von denen jedes einen eigenen Zugang zum Balkon hat. Der Balkon bietet einen Blick in den begrünten und ruhigen Innenhof.
Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Eingang nach oben in die 2. Etage. Dort befindet sich ein sehr großzügiger, offener Wohnraum mit über 30 m² mit Zugang zu einer großen Dachterrasse. Vom Wohnzimmer kommt man in ein Schlafzimmer mit Jalousie, Ankleideecke, Zugang zum Balkon und hell gefliestes Wannenbad. Auch von diesem Zimmer hat man direkten Zutritt auf einen Balkon der über die gesamte Glasfensterfront und Zimmerbreite geht und hat ebenfalls den Blick auf den grünen Innenhof.
Der breitere Balkon vom Wohnzimmer in der 2. Etage verfügt über eine Markise als Sonnenschutz. Die Räume sind z.T. mit Außenjalousien ausgestattet.
Die Wände der Wohnung können bei Einzug nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet, bzw. gestrichen werden. Die Küche ist ebenfalls ganz nach den eigenen Ideen der neuen Eigentümer gestaltbar. Das Gäste-Bad könnte eine Modernisierung vertragen, es wurde bisher als Gäste-WC und Abstellraum benutzt. Bad und Gäste-Bad sind innenliegend, d. h. ohne Fenster.
Es ist eine besondere Wohnung die nicht alle Tage angeboten wird, vor allem besteht die Möglichkeit sie nach eigenen Wünschen zu gestalten, ist aber kein Muss.
Alle Zimmertüren und die doppelt verglasten Fenster sind weiß gestrichen. Die Wohnung ist komplett mit Fliesenboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Waschküche und Fahrradraum sind im Haus vorhanden.
Das Hausgeld versteht sich inkl. Duplexparker und Rücklagen.
Ein sanierter Duplexstellplatz oben kann für 25.000,- € dazugekauft werden. Hier handelt es sich um den oberen linken Platz eines 4-fach Duplexparkers gleich neben dem Eingang.
Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Provision: Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.
