Lage: In Schwabing war München immer schon besonders. Leichter, bunter, charmanter - man könnte fast sagen: münchnerischer. Ob es daran liegt, dass Schwabing vor langer Zeit einmal ein eigenständiges Städtchen vor den Toren Münchens war? Oder daran, dass mit der Gründung der Universität 1826 immer mehr Intellektuelle und Freigeister herkamen - bis hin zu den wilden 1968ern um Rainer Langhans und Uschi Obermeier? Die Mischung aus Bohème und Bodenständigkeit jedenfalls ist bis heute Teil des Schwabinger Lebensgefühls. Beispielhaft zu erleben etwa auf Beispielhaft zu erleben etwa auf dem gegenüber dem Haus befindlichem, reizenden Elisabethmarkt, einem der vier ständigen Märkte für Lebensmittel und Blumen in der Stadt. Benannt wurde er nach der österreichischen Kaiserin Sissi - womit der Bogen zur Bohème wieder gespannt wäre ...
Alles, was diese Stadt zu einer der lebenswertesten der Welt macht, findet sich im Viertel zwischen Englischem Garten und Olympiapark. Bei aller Urbanität - Schwabing geizt auch nicht mit reizvollem Grün: Der Englische Garten mit seinem enormen Freizeit- und Erholungswert zählt in weiten Teilen zum Viertel und eröffnet zwischen Laufen, Radeln, Reiten oder Tennisspielen unzählige Möglichkeiten. Ein Idyll, das längst nicht mehr nur "letzte" Ruhe bietet, ist der Alte Nordfriedhof. Schon seit 1945 wird er nicht mehr als solcher genutzt und hat sich in jüngerer Zeit zum Lieblingsgrün vieler Schwabinger entwickelt.
Abschließend bleibt nur zu sagen: Mehr Schwabing geht nicht!
Ausstattung: - Baujahr 1890, Kernsanierung 2022 (Neubau über alter Fassade in moderner Architektur)
- Effizienzhaus Standard Kfw 55
- Neue Fassadendämmung (Vollwärmeschutz Mineralwolle 16 cm Stärke) sowie Dach und Dachterrassen
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Grundstück ca. 400 m² lt. Grundbuch
- Wohnfläche ca. 64,38 m² (lt. Plan) zzgl. Nutzfläche in Form von einem Kellerabteil
- Wohnungseingangstüre mit mehrfach gefälzten Türblatt gem. Schallschutzanforderung (Höhe ca. 2,10 m)
- Raumhohe Innentüren, Blockzargen ca 88,5 x 2,26m mit flächenbündigen stumpf einschlagenden Türblatt
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohnräumen (Ausführung Diele, weiß geölt)
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
- Zeitlose hellgraue Fliesen mit schöner Maserung im Treppenhaus
- Badezimmer mit Varicor Trigo Einzelwaschtisch und beheiztem Handtuchhalter
- Elegante Sanitärausstattung von namhaftem Hersteller
- Hohe Decken sorgen für angenehmes Raumgefühl
- Luxuseinbauküche mit z.B. Kochinsel, hochwertigen Elektrogroßgeräten (Miele), Bora Kochfeld-Dunstabzug Kombi
- Hochwertige Fenster- und Schiebeglaselemente von namenhaften Schweizer Hersteller, weiße Holz-/Aluminiumfenster
- Bussystem für z.B. Lichtsteuerung bzw. Dimmung
- Elegantes Lichtsystem in den Bädern, Fluren und Küchenbereichen in Top Qualität
- Teilweise Raffstores an den Fenstern
- Maßgefertigte mattweiße Einbauschränke
Objekt: Best-Wohnlage inmitten des pulsierenden Lebens von Schwabing, direkt am Elisabethmarkt:
Die Immobilie befindet sich in der ersten Etage eines 1890 erbauten und 2022 kernsanierten Wohnhauses. Ein Wohnprojekt der Extraklasse: zeitlose Eleganz mit makellosem Design zeichnen das spektakuläre Wohnungsangebot aus.
Die Wohnung empfängt ihre Besucher mit einem hellen Entree mit praktisch hochwertigem Einbauschrank sowie einem zeitlos schönem Eichenparkettboden, welcher in allen Wohnräumen verlegt ist.
Im hellen Wohn-/Essbereich mit Blick auf den historischen Elisabethmarkt gibt es ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine Wohnlandschaft. Die Luxuseinbauküche verfügt über hochwertige Elektrogroßgeräten (Miele) sowie eine moderne Bora Kochfeld-Dunstabzug Kombi.
Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer, welches in den Innenhof ausgerichtet ist und Zutritt auf den Balkon gewährt. Auch hier ist ein hochwertiges Schranksystem vorhanden. Neben einem Tageslichtbadezimmer mit Walk-In Dusche verfügt die Wohnung über ein weiteres Gäste-WC mit vorgelagertem Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss.
Eine komfortable Fußbodenheizung sowie ein edles Beleuchtungssystem mit Einbauleuchten runden das Angebot ab.
Zustand und Materialien genügen höchsten Ansprüchen und wurden zeitlos gewählt. Die Lage ist zentral, aber ruhig. Das pulsierende Großstadtleben erreichen Sie dennoch in kurzer Gehdistanz.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022
Provision: 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt.
