Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße inmitten von liebevoll renovierten Villen, Einfamilienhäusern und schönen Doppelhaushälften. Parkplätze stehen hier noch kostenlos zu Verfügung. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und einen Wochenmarkt. Diverse Restaurants und Biergärten sind in der Nähe. Zudem sind alle wichten Bildungs-einrichtungen vor Ort.
Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz ist über die nur wenige Fahrminuten entfernte A8 Richtung Salzburg vorhanden. Das Stadtzentrum von München ist sowohl mit dem PKW als auch mit der U-Bahn (U1) in ca.15 Minuten gut zu erreichen.
Der Perlacher Forst , die weitläufigen Auen des rechten Isarufers bieten viele Rad- und Wanderwege. Auch der Tierpark Hellabrunn ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Bekannt sind in Harlaching außerdem der Gutshof Menterschwaige sowie der dazugehörige Biergarten, der im Sommer unzählige Einwohner und Touristen anlockt. In der Nähe befinden sich mehrere Schwimmbäder: In Untergiesing befindet sich das älteste Freibad Münchens - das Schyrenbad. An der Isar ist das Naturbad Maria Einsiedel sowie das Hallenbad Giesing-Harlaching.
Viele Sehenswürdigkeiten sind in ganz München zu erkunden. Auch die Trainingsgelände des FC Bayern München und des TSV 1860 sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung: Massive Ziegelbauweise, Außenwände mit 36,5 cm dicken wärmegedämmten Ziegeln, innen mit 11,5 bzw. 24 Ziegeln gemauert
Dachstuhl 140 mm dicke Wärmedämmung
Dach in antrahzit Betondachstein, Metalldeckung der Gauben mit Alkan (Alu-besch.)
Fenster 2 -fachverglast aus Kunststoff mit verdeckten Drehkippbeschlägen
Fensterbänke in Leichtmetal
helles Treppenhaus mit repräsantiven und pflegeleichten Granit
Geländer der Balkone und Treppenläufe aus anspruchsvoller Metallkonstruktion
weiße Innentüren
die Wohnungseinangangstüre ist eine Sicherheitstür mit vielen Verriegelungen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
Im Studio sind Wandheizkörper
Gegensprechanlage mit Türöffner
Viele Steckdosen und Lichtauslässe sind für Decken- und Wandleuchten in allen Räumen vorhanden
Kabelanschluss, M-Net verfügbar
OG ist komplett mit ansprechenden, beigen Steinboden verlegt
DG ist mit grauemTeppichboden ausgestattet
hochwertige Designerfliesen im Bad mit Whirlpoolwanne und Dusche
Wendeltreppe mit hochwertigem Granit belegt
zum Teil Rollläden auf der Südseite und Sonnenschutz
Gas-Brennwert-Heizung von 2015, Buderus Warmwasserspeicher 2022
Waschraum mit eigenem Wasch/Trockenplatz
Abstellkeller
Tiefgarage mit elektrischen Tor mit Taster u. Schlüssel,
es wird ein TG- Stellplatz mitverkauft, ein Stromanschluss für E-Auto ist hier bereits vorhanden
Das Haus erhielt in 2023 einen kompletten Außenanstrich.
Besichtigungstermine: Einen kleinen Eindruck können wir Ihnen mit unserem ausführlichen Exposé verschaffen. Doch ob diese Wohnung die Richtige für Sie ist, können Sie erst nach einer Besichtigung feststellen.
Daher freuen wir uns sehr, Ihnen dieses schöne Objekt direkt vor Ort zu zeigen.
Machen Sie einfach einen Termin mit uns aus.
Sonstiges: Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig und arbeiten zu gleichen Konditionen. Objektnachweis und Provisionsanspruch gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Neumeier Immobila übernimmt hierfür keine Gewähr.
Wir vermitteln oder vermieten natürlich auch Ihre Immobilie.
Sprechen Sie uns einfach an!
Provision: 2,38 % incl. ges. MWST
