Verfügbar ab 07/2028 !!!!!!!!!
Neuwertige Erdgeschoss-Wohnung in Toplage Neuhausen-Nymphenburg
Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² im begehrten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg in München. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine großzügige Terrasse mit ruhiger Ausrichtung - ein echtes Highlight für Stadtliebhaber mit Anspruch.
Aktuell wird die Wohnung gewerblich als Büroeinheit genutzt. Der Mietvertrag ist noch bis Mitte 2028 gültig, was dem Käufer eine sichere und planbare Einnahmequelle bietet. Im Anschluss daran besteht die Möglichkeit, die Einheit wieder in ihren ursprünglichen Zustand als Luxuswohnung zurückzuführen - ideal zur Eigennutzung oder zur exklusiven Vermietung.
Die Immobilie ist zurzeit vermietet für 30.000 € / Jahr.
Das Hausgeld beträgt rund 400,00 € monatlich incl. Rücklagen.
Die Immobilie ist bis Sommer 2028 vermietet.
Fenster: 3-fach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Schalldämmung und Energieeffizienz.
Bodenbelag: Edler Fischgrät-Echtholzparkett für ein elegantes Ambiente.
Einbauküche: Neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche (Mitte 2021)
Netzwerk: Moderne Cat7-LAN-Verkabelung für höchste Konnektivität.
Sicherheit: Einbruchsichere Terrassentüren bieten Schutz und sorgen für beruhigende Sicherheit.
Möblierung: Stilvolle, hochwertige Einrichtung mit USM-Haller, Montana, Wilkhahn und weiteren Premium-Marken.
Außenbereich:
Ein idyllischer Garten mit Terrasse von ca. 40 m² bietet einen Rückzugsort zum Entspannen und Denken inmitten der Natur.
Fazit:
Diese Immobilie verbindet höchste Ansprüche an Design, Funktionalität und Lage. Perfekt für Interessenten, die Wert auf Exklusivität und Qualität legen.
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