Kurzbeschreibung
München - Obermenzing
Objekt
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie nach Höchstgebot verkauft wird. Das Mindestangebot 795.000 plus 25.000 Garage.
Diese beeindruckende Maisonettewohnung in gehobener Wohnlage von Obermenzing wurde von einem Architekten für den eigenen Bedarf entworfen und strahlt bereits beim Betreten ihren einzigartigen Charme aus. Auf zwei Etagen entfaltet sich ein offenes, modernes und lichtdurchflutetes Raumkonzept, bei dem die verschiedenen Bereiche fließend ineinander übergehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 107,09 m² und einer Nutzfläche von ca. 131,53 m² bietet die Wohnung alles, was man für modernen Komfort braucht. Die Räume umfassen ein Schlafzimmer, ein Gästebad mit Dusche, eine offene Wohnküche, einen Wohn-Ess-Bereich und einen Rückzugsbereich mit Kamin. Die großzügige Galerieebene verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, und einen Speicher der für ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgt. Der Galeriebereich lässt sich nach Wunsch kreativ gestalten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Entertainmentbereich oder zusätzlichen Wohnraum.
Die Ausstattung der exklusiven Immobilie lässt keine Wünsche offen:
eine Designer-Einbauküche von Poggenpohl mit hochwertigen Geräten von Miele, ein modernes Masterbad mit Oberlicht und Armaturen von Markenherstellern sowie ein handgefertigter Kamin mit Ethanol-Befeuerung. Die Böden sind mit geschmackvollem Eichenparkett ausgelegt, und die Bäder sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Weitere Details wie der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer und der verglaste Bücherschrank auf der Galerie ergänzen das gehobene Ambiente.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre gelungene Architektur, sondern auch durch eine sorgfältige Modernisierung, die das Gebäude auf den neuesten Stand der Energieeffizienz bringt. Das 1980 erbaute Haus erhielt 2023 ein neues Dach sowie eine Fassadenverkleidung mit hochwertiger Dämmung. In Verbindung mit einer 2022 installierten Gas-Zentralheizung und doppelt verglasten Fenstern erfüllt die Wohnung hohe energetische Standards. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein ebenerdiger Tiefgaragenplatz, eine Waschküche sowie Fahrrad-Abstellmöglichkeit. Diese Maisonette bietet nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern auch die Gewissheit, in einem energieeffizienten Gebäude zu leben - ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Design als auch Nachhaltigkeit schätzen.
