Objektbeschreibung: Das exklusiv von Engel & Völkers angebotene Wohnbauprojekt „Urban Living - F16“ entsteht in dem zentral gelegenen Stadtbezirk Moosach. Insgesamt beinhaltet der Neubau 13 eleganten Eigentumswohnungen, von denen 9 vermarktet werden.
Mit seiner modernen Architektur schließt sich die Neubau-Wohnanlage optisch an die umliegende Bebauung an, schafft ein Zusammenleben auf hoher Qualität und wirkt dennoch für sich selbst.
Modern und in das urbane Leben integriert, mit einer sehr guten Infrastruktur, einer günstigen Verkehrsanbindung und doch von Grün umgeben, entsteht hier ein neues Wohnprojekt, welches keine Wünsche offen lässt.
Der durchdachte, stilvolle Gesamteindruck setzt sich in den sorgfältig geplanten 1- bis 4-Zimmer Wohnungen fort, die sich auf fünf Etagen verteilen. Ein Raumkonzept mit klaren Zimmerfluchten, großen Fensterflächen sowie hellen, luftigen Räumen sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Den Mittelpunkt einer jeden Einheit stellt jeweils ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden unterstreichen den modernen Gesamteindruck. Eichen-Parkettboden mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die Badezimmer bestechen mit barrierefreien Duschen, teilweise mit ebenerdiger Duschwanne und einer hochwertigen Ausstattung. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls Teil jeder Einheit.
Die Freiflächen in Form von Loggien und Terrassen lassen außerdem eine ganz eigene Wohlfühloase entstehen.
Das zu jeder Einheit zugehörige Kellerabteil, wie auch der eigene, extra breite Tiefgaragenstellplatz, sind bequem und komfortabel mit dem Aufzug von der jeweiligen Wohnetage aus zu erreichen. Die Möglichkeit einer E-Mobil- Ladefunktion ist gegeben.
Lagebeschreibung: Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Moosach im Nordwesten Münchens, umgeben von den Bezirken Allach, Untermenzing und Nymphenburg im Süden.
Der Stadtbezirk ist durch eine Reihe von Grünflächen geprägt und verbindet Erholung und die Nähe zum Zentrum Münchens. Mit dem Allacher Forst und der Angerlohe sowie dem Nymphenburger Schlossgarten bietet Moosach ausreichend Erholungsflächen. Auch das Dantebad und der weltberühmte Olympiapark befinden sich in der Nähe.
Über den Autobahnring ist der Flughafen im Nordosten Münchens (ca. 30 Minuten Autominuten) sowie das große Angebot an Naherholungsgebieten wie z.B. dem Starnberger Fünfseenland oder auch den Alpen nicht weit.
Die Innenstadt ist vor allem durch die S Bahn S1 mit dem Haltepunkt Moosach sowie durch die Tramlinie 20 in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Einrichtungen, zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Der kurze Weg in die Innenstadt (ca. 10 Autominuten) sowie die gute übergeordnete Anbindung durch den Mittleren Ring, zeichnen dieses durchgrünte Wohnviertel aus.
Ausstattung: • Das Gebäude ist ein Standard Effizienzhaus 55
• Ausstattung der Immobilie mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Gemeinsame Tiefgarage mit jeweilig zugehörigem, extra breitem Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobil Ladefunktion
• Loggia / Terrasse mit Drehkipptür; Terrassenbelag mit hochwertigen Kunststeinplatten
• Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Bodentiefe, dreifach wärmeschutzverglaste Fenster, Fenstertüren und Festelemente mit wärmegedämmten, elektrischen Rollläden
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Eichenparkett in allen Wohnräumen inkl. Küche (hier auf Wunsch auch
Fliesenbeläge). Fliesenbeläge in den Bädern, WC's und Abstellräumen
• Badezimmer mit Dusche, je nach Wohnungsplan mit barrierefreier Duschwanne
• Keramische Wandfliesen aus Feinsteinzeug in Bädern und WC’s
• Waschmaschinenanschluss im Bad (wenn vorhanden, auch in Abstellraum
bzw. Küche möglich)
• Wohnungseingangstüre mit erhöhtem Schallschutz
• Videosprechanlage mit Monitor und Türöffner
• Dezentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Elektroinstallationen der Marke Gira Standard 55 oder gleichwertig
• Sanitäreinrichtungsgegenstände der Marke Vigour
• Gemeinschaftsgarten zwischen Vorder- und Rückgebäude
• Aufrüstung mit Smarthome auf KNX-Basis gegen Aufpreis möglich
• Kellerabteil zu jeder Einheit zugehörig
• Personenaufzug vorhanden
Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
