Objektbeschreibung: Sehr geehrter Interessent,
eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines kl. Mehrfamilienhauses sucht Bewohner, welche sich dort sicher sehr wohlfühlen werden.
Das Gebäude und die verkauften Wohnungen sind bereits fertig gestellt. Bei allen anderen Einheiten sind noch die Bodenbeläge +, Bäder vollständig zu bemustern - nach Auswahl ca. 2 Monate bis zum Bezug.
Zahlung des Kaufpreises nach vollständiger Fertigstellung.
5% degressive Afa für den Erwerb zur Vermietung auf dieses Objekt anwendbar! ( Diese Info ersetzt keine steuerliche Beratung)
.
Über eine großzügige Schiebetür im Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den 9m² großen Westbalkon. Die Schiebetür optimiert die Möblierungsmöglichkeiten in diesem Raum.
Auch alle anderen Wohnräume haben bodentiefe Fenster. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche + Wanne.
Im Abstellraum der Wohnung ist ein WM-Anschluss vorhanden + zusätzlich im gemeinschaftlichen Waschraum im KG.
Die Energie wird durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit
einer Solarthermie zur Verfügung gestellt. Somit ist im Sommer der Betrieb der
Luft-Wärmepumpe i.d.R. nicht notwendig, Die Warmwasserbereitung
erfolgt über einen Pufferspeicher mit externen
Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip – hat den Vorteil das keine Legionellenprüfungen
notwendig sind, da kein Warmwasser in den Leitungen steht.
- Für Rollstuhlfahrer: die Stufen zwischen Tiefgarage und Lift im Keller wurden durch den Einbau eines klappbaren Liftes überbrückt.
Ausstattung: - KfW-Effizienzhaus 55
- Wohngesunde Ziegelbauweise
- Energiesparende Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe und Solarthermieanlage auf der Dachfläche
- Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen
- Zusatzheizkörper in den Bädern als Handtuchtrockner
- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- WM Anschluß im AR und im Waschraum im KG
- Personenaufzug von Keller- bis Dachgeschoss
- Fenster, Balkon- und Terrassentüren in Kunststoff mit 3-fach-Wärmedämmverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Parkett oder Belag nach freier Wahl
- Bodenfliesen in den Bädern und WC’s nach freier Wahl
- Bodengleiche Duschwannen
- Tiefgarage mit bequemen Einzelstellplätzen
Besichtigungstermine: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihr Creativ Haus Team - seit 33 Jahren!
Provision: provisionsfrei
