Grundbuch statt Sparbuch

157.000 €

Festpreis

30.04.2024

81249 München

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage: Aubing ist ein Ortsteil von München, liegt im Westen der Stadt und ist mit 2 S-Bahnstationen und Bussen direkt vor dem Haus bestens an den ÖPNV von München angebunden.
Die Immobilie liegt in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage, nur 100 m von der Aubinger Limesstraße entfernt, in der es alle Einkaufsmöglichkeiten gibt.
Zur A99 und B2, sowie der A96 sind es nur wenige Autominuten als überörtliche Verbindungsstraßen. Die Aubinger Lohe, ein attraktives Naherholungsgebiet und der Langwieder See an der A8 sind mit dem Fahrrad bestens zu erreichen.
Ausstattung: Das Appertement ist teilmöbliert. Die Möbel können kostenfrei übernommen werden oder werden bei Nichtbedarf abtransportiert.

Das Bad ist komplett gefliest, ist in der Vergangenheit teilweise mit neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet worden. Der Flur und der Wohnraum wurde mit Holzvinyl neu belegt. Das Fenster und die Balkontür sind mit el. Rolladen ausgestattet.

Die kleine Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte für einen Ein-Personen-Haushalt: 2-Plattenkeramikherd, Kühlschrank, Backofen, Spüle und Stauraum - alles ist da, was man so braucht!

Im trockenen Keller gibt es ein kleines Abteil, in dem sich alles verräumen läßt, was man aktuell nicht braucht.
Objekt: Hallo Singles, Studenten(eltern), Alleinstehende:
Zum Verkauf kommt ein 1-Zimmerappartement, zur Abvendsonne nach Westen ausgerichtet, in ruhiger Wohnlage von Aubing in einem 9-stöckigen Gebäudekomplex mit viel Grün außenherum!
Das Appartement kann kostenfrei teilmöbliert übernommen werden, verfügt über ein innenliegendes Bad mit Wanne, einen Flur mit großem Einbauschrank, sowie eine kleine aber vollständige Einbauküche in einem seperatem Raum.
Vor dem großen Wohnraum befindet sich ein kleiner, massiver Balkon.

Zum Appartement gehört ein Duplexparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der kostenfrei mitverkauft wird, da aktuell nicht nutzbar (näheres dazu im Rahmen einer Besichtigung) und ein kleines Kellerabteil.

Das Grundstück unterliegt einem Erbpachtrecht bis 2074.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 92.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Wohngeld (umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten) inkl. Hausgeld und inkl. Erbpacht beträgt p.M. 381,11 € (inkl. Rücklagen und Garagenstellplatz).

Im Haus steht ein Waschraum mit 3 Münzwaschmaschinen zusammen mit einem Trockenraum den Bewohnern zur Verfügung.

Der Duplexparker in der Tiefgarage unter dem Haus ist leider nicht nutzbar, da die Fahrfläche defekt. Deswegen wird dieser ohne Aufpreis mitverkauft. Eine Reparatur ist vorgesehen, scheitert aktuell noch an den anderen beteiligten Miteigentümern.

Vor dem Haus befindet sich ein Fahrradabstellplatz sowie ein kleiner Kinderspielplatz mit Ruhebänken.

Ich darf darauf hinweisen, dass ich nur Einzelbesichtigungen durchführe, dazu aber vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank brauche.
Gerne bin ich auch bei einer Finanzierung behilflich: mit ein wenig Eigenkapital können Sie dieses Appartement aktuell zum "Mietpreis" finanzieren! Mit 30.000 € Eigenkapital können Sie für monatlich 660 € diese Immobilie inklusive der Kaufnebenkosten finanzieren.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 1,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 9 Etagen
Provision: 3,57%