Objektbeschreibung: Die 176qm Dachgeschosswohnung ist noch bis September 2024 vermietet und verbindet das Beste aus Penthouse- und
Maisonette-Stil mit Funktionalität und Familienfreundlichkeit.
Ihr Zugang befindet sich im 3. Stockwerk eines 1939 erbauten und 1982
kernsanierten Mehrparteienhauses (2 Arztpraxen, 5 Wohnungen, sehr breites
zentrales Treppenhaus, Gemeinschaftsgarten, -fahrradkeller) im Ortsteil München,
Nymphenburg-Neuhausen.
Ein großes, zentrales Entrée trennt den Schlafbereich mit drei Zimmern und zwei
separaten Bädern vom Wohlfühlbereich.
Beide Teile der ersten Wohnebene verfügen über Fußbodenheizung, davon
unabhängige Heizkörper und je eine große Fensterfront Richtung Westen, die
ganztägig viel Tageslicht einlässt. Dies verleiht ein noch freieres Raumgefühl, als es
die hohen Wände alleine bereits vermitteln. Natürlich können Sie mit Vorhängen
und Rollos für private Abgeschiedenheit sorgen.
Zwei der Zimmer im Schlafbereich lassen sich leicht in einen großzügigen
Masterbedroom oder ein Herrenzimmer umwandeln. Das größere der beiden
besitzt einen privaten, zusätzlichen Zugang zum hellen und großen
Hauptbadezimmer mit 2 Waschbecken, 1 WC und Badewanne. Das zweite
Badezimmer bietet 1 Waschbecken, 1 WC, 1 Dusche, 1 Spiegelschrank und viel
zusätzlichen Stauraum.
Das Highlight ist der Wohnbereich. Er ist offen gestaltet, wartet mit eigener
Klimaanlage sowie einer offenen Küche mit Kochinsel und Theke auf. Eine
Holztreppe führt über eine Galerie zur zweiten Ebene mit ausgebautem
Giebelzimmer.
Von der Wohnung aus können Sie Ihren Blick von Wahrzeichen wie den
Olympiaturm über die Villensiedlung Gern bis zum Nymphenburger Schlosskanal
schweifen lassen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz.
Die Einbauküche und verschiedene Einbaumöbel sind im Preis inbegriffen.
Die Errichtung einer Aufzuganlage ist baurechtlich möglich.
Ausstattung: Wohnzimmer: Laminat + Fliesenboden, Klimaanlage, Galerie mit Nostalgieholzofen.
Elternschlafzimmer: Fliesenboden.
Kind 1: Fliesenboden.
Kind 2: Fliesenboden.
Diele: Fliesenboden.
Küche: Fliesenboden und große Einbauküche mit Elektroherdinsel.
Großes Bad: Fliesenboden, mit Wanne, WC, Bidet und 2 Innenfenster.
Kleines Bad: Fliesenboden, mit Dusche und WC.
Galerie und Speicher mit begehbarem Flachdach, sowie kleiner Keller und einem Pkw-Stellplatz.
Lagebeschreibung: Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der Villenkolonie Gern, dem Tor zum
privilegiertesten Teil des Stadtbezirks Nymphenburg-Neuhausen. Im
Nahbereich finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen und
Restaurants, die auch gehobene Qualitätsansprüche bestens erfüllen. Auf
gleichem Niveau befindet sich die Infrastruktur. Die medizinische
Versorgung und das schulische Angebot im Umfeld sind umfassend. Mit
öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW sind beispielsweise BMW, der
Hauptbahnhof und die Innenstadt in kaum 15 Minuten zu erreichen. Die
Lebensqualität des charmanten Ortsteils Gern besticht durch seinen
ruhigen Stadtvillen-, und Alleencharakter. Vom Hubertusbrunnen streckt
sich der Nymphenburger Kanal bis zum Schloss mit seiner einzigartigen
Parkanlage. Fußgänger, Jogger und Radfahrer können hier ihre Balance
finden. Für Abwechslung sorgen das sehr nahe gelegene Dantefreibad, der
Olympiapark und weitere Grünanalagen.
Besichtigungstermine: Freitag von 16.00 - 18.00 Uhr oder nach Vereinbarung
Info's zu OPEN HOUSE: ZEIT: Sonntag, den 10. März 2024 zwischen 14 und 16 Uhr.
ORT: München Nymphenburg - Stadtteil Gern (genaue Anschrift bei Anfrage).
Beim offenen Bieterverfahren besteht mit Abgabe des Angebotes nicht automatisch das Recht, die Maisonette zu kaufen. Dem Eigentümer bleibt daher die Entscheidung vorbehalten, Ihr Gebot anzunehmen, oder abzulehnen.
Um Ihnen den Ort der Besichtigung mitteilen zu können, benötigt die immo-X Real Estate vorab Ihre Kontaktdaten inklusive Ihrer Adresse, diese werden dann ausschließlich nur für den Zweck des eventuellen Erwerbs der Maisonette verwendet, die Weitergabe an Dritte ist strengstens untersagt.
Für das leibliche Wohl ist in Form von Kaffee und Kuchen bestens für Sie gesorgt.
Provision: zzgl. Käufercourtage in Höhe von 1,785% des notariell verbrieften Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
