Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 38.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.376,00 EUR
Lage: Altbogenhausen gilt seit jeher als Münchens erste Adresse. Hier wohnten der Maler Franz von Stuck und der Bildhauer Adolf Hildebrand, aber auch der Unternehmer Rudolf Diesel und der Bankier Maffei in großbürgerlichen Villen.
Unweit der Universitätssternwarte München ist das elegant wirkende Mehrfamilienhaus gelegen. Eingebettet in eine eher dörfliche gewachsene Struktur mit aufgelockerter Bebauung und großen Grundstücken ist Altbogenhausen zudem geprägt durch seine innerstädtische Grünlage durch Parks und sehr viel altem Baumbestand.
Verschiedene Restaurants, Cafés und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie etwa Bäckereien, Supermarkt, Ärzte, Physiotherapeuten, Friseure können Fuß geläufig erreicht werden. Auch den historischen Ortskern an der Pfarrkirche St. Georg erreichen Sie in nur 10 Gehminuten.
Der Stadtbezirk 13 ist aber auch sehr gut angebunden, so benötigen Sie nur etwa 10 Gehminuten, um die U-Bahn-Station der Linie U4 zu erreichen. Die Buslinien 54, 58 und 68 halten in unmittelbarer Nähe zum Grundstück, ebenso die Trambahn der Linie 37. Die jeweiligen Nachtlinien befahren die Strecke auch. Aber auch die B2R und die A94 sind mit dem Auto schnell erreicht.
Ausstattung: - Gepflegte und elegante Anlage in exklusiver Lage
- Repräsentatives und großzügiges Treppenhaus
- Mannigfaltige Gestaltungsmöglichkeiten bei der Renovierung
- Hochwertiges Echtholzparkett in allen Räumen
- Balkon mit Blick in den grünen Garten
- Video-Gegensprechanlage
- Große, regelmäßig gewartete Holzfenster
- Fahrstuhl
- Verschließbarer Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- der in diesem Exposé gezeigte Grundriss ist lediglich eine schematische Darstellung, im Eingangsbereich der Wohnung ist der Sanitärbereich nicht als Doppel WC ausgeführt worden, es existiert ein Einzel WC und daneben eine kleine Pantry/Teeküche
Objekt: Willkommen in diesem exklusiven Mehrfamilienhaus, das Eleganz und Stil verkörpert. Die Wohnung im ersten Stock, wie auch das gesamte Anwesen, strahlen ein gepflegtes Ambiente aus und beeindrucken durch ihre repräsentative Gestaltung.
Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen erfolgt über großzügige Flure, die Etagen sind durch ein ebenso repräsentatives Treppenhaus verbunden - selbstverständlich steht auch ein Aufzug zur Verfügung.
Derzeit als Arztpraxis genutzt, bietet die Wohnung Raum für freiberufliche, nicht störende Aktivitäten. Eine rasche Übernahme ohne laufende Nutzung ist problemlos möglich.
Die Räumlichkeiten gliedern sich aktuell in vier Behandlungszimmer, ein Wartezimmer, eine Teeküche und ein WC. Alle Räume sind über einen großzügigen Flur zugänglich und beeindrucken mit großen Holzfenstern sowie edlem Echtholzparkett. Der Balkon mit Blick auf den liebevoll gestalteten Garten steht dem zukünftigen Bewohner zur gemeinsamen Nutzung offen.
Um die Wohnung optimal zu nutzen, könnten ein Badezimmer und eine erweiterte Küche eingebaut werden. Durch das Zusammenlegen einiger Räume lässt sich mühelos eine großzügige 3-4-Raum-Wohnung schaffen. Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten Raum für kreative Ideen und individuelle Anpassungen.
Das 1981 errichtete Haus verfügt zudem über eine Tiefgarage, der Wohnung ist ein eigener Stellplatz mit eigenem Tor zugewiesen. Ein zusätzlicher Abstellraum von ca. 7qm im Keller rundet dieses exklusive Angebot ab. Erleben Sie Wohnen in Perfektion - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie eine exklusive Besichtigung!"
Sonstiges: Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: 2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
