Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
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Ausstattung: - Baujahr und Design: Moderne und raffiniert gestaltete Wohnung erbaut im Jahr 2017, optimiert für Komfort und Stil
- Lage: Gelegen in einer der ruhigsten und attraktivsten Gegenden Münchens, ideal für Bestager, die Qualität, Ruhe und Sicherheit schätzen
- Größe und Aufteilung: Ca. 100,45 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 38,26 Quadratmeter Nutzfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss und Keller. Aufgerundet ca. 139 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche.
- Wohn- und Essbereich: Offen gestaltet, mit großflächigen Fenstern für ein helles und einladendes Ambiente
- Küche: Modernste Ausstattung mit Geräten von Siemens und Bora, erfüllt alle Anforderungen an eine zeitgemäße und funktionale Kochumgebung
- Boden und Heizung: Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung; Fußbodenheizung im Keller und Wohnbereichen sorgt für angenehmes Raumklima
- Schlafzimmer: Zwei geräumige Schlafzimmer mit viel Licht und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung
- Badezimmer: Hochwertige Keramik von Vigo, jeweils mit zwei Waschbecken, Dusche und Tageslicht (EG); zusätzliche Sauna im Keller
- Hobbyraum: Großzügiger Raum im Keller, ganzjährig nutzbar dank Heizung und Beleuchtung
- Technische Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster, Smarthomesystem für Rollos und Heizung, regulierbare Be- und Entlüftungsanlage, Videosprechanlage und elektrische Rollos für erhöhte Sicherheit und Komfort
- Außenbereich: Großer Garten mit Süd-West-Terrasse, ideal für Gartenliebhaber mit Platz für Gartenhäuschen und Gemüsebeete; eigener Vorgarten
- Parkmöglichkeiten: Ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Waschraum: Separater Waschraum mit Anschlüssen für eigene Waschmaschine
Diese exklusive Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohlbefinden, perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Menschen.
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Erleben Sie Ihr Hausgefühl in Ihrer Wohnung mit Traumgarten auf ca. 139 qm Wohn-/Nutzfläche. Dieses Domizil vereint perfekte Wohnqualität mit einem durchdachten Grundriss und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Einrichtung.
Mit rund 139 Quadratmetern Wohn-/Nutzfläche und fünf flexibel nutzbaren Räumen haben Sie reichlich Platz, um sich als Paar oder Familie zu entfalten. Der großzügige Wohnbereich, der sich nahtlos an den angrenzenden Essbereich anschließt, bildet das kommunikative Herz der Wohnung - ein Ort, an dem Sie gemütliche Abende mit der Familie verbringen oder gesellige Treffen mit Freunden genießen können.
Am Ende des Flurs entdecken Sie ein Schlafzimmer. Das größere Elternschlafzimmer, das durch einen Raumteiler in ein Büro und einen begehbaren Kleiderschrank unterteilt wurde, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sollten Sie (noch) kein Kinderzimmer benötigen, kann dieser Raum auch als Homeoffice, Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum dienen - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Das helle und großzügige Tageslichtbad beeindruckt mit seiner modernen Ausstattung. Die barrierefreie, ebenerdige Dusche sorgt für Komfort und stilvolles Design. Das Schlafzimmer, vom Flur aus links gelegen und nach Osten ausgerichtet, ermöglicht Ihnen, erholsam zu schlafen und sanft von den ersten Sonnenstrahlen geweckt zu werden.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse, die sich in einen üppig grünen Traumgarten erstreckt. Liebevoll angelegt und mit Hochbeeten versehen, lädt dieser Garten zum Gärtnern und Genießen ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang erleben, während Kinder - es können aus Enkelkinder sein - fröhlich auf der Schaukel schaukeln oder im Sandkasten spielen.
Die sonnengeküsste Terrasse und ein Freisitz sind nur einige der Highlights dieses Gartens, der reichlich Platz für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden auf der Liege unter einem schattenspendenden Baum bietet.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein heller, beheizter Hobbyraum, der fast keine Wünsche offen lässt. Ob Sie Platz für eine groß dimensionierte Modelleisenbahn benötigen oder ein privates Fitnessstudio einrichten möchten - hier haben Sie den Raum, um Ihre Träume zu verwirklichen. Ein zusätzliches Bad mit Dusche - mit eleganter Glastrennwand versehen - rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem finden Sie im dritten Raum des Untergeschosses eine Sauna - ein weiteres Highlight dieser Traumimmobilie.
Dieses Zuhause ist ein idealer Ort zum Entfalten für Groß und Klein. Von entspannten Stunden im Garten, über gemütliche Grillabende mit Freunden, bis hin zu kreativen Hobbys und Wellness in der eigenen Sauna - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.
Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einzigartigen Domizil in Trudering, nahe dem Feldbergpark.
Stichworte: Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3% + 19% MwSt = 3,57%
