Objektbeschreibung: Erleben Sie modernes Wohnen in dieser liebevoll kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung im gefragten Stadtteil Moosach in München. Auf einer Wohnfläche von 90 m² bietet diese Immobilie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Besondere Highlights sind die zwei Balkone – der Ostbalkon mit idyllischem Gartenblick und Markise, sowie ein weiterer Balkon auf der Westseite, perfekt für den Genuss der Abendsonne.
Ausstattung und Merkmale:
Wohnräume: Elegantes Eichen-Stangenparkett, 2020 fachmännisch aufbereitet.
Küche: Maßgefertigte Schreinerküche im modern-rustikalen Design aus massiver Eiche mit einer robusten Granit-Arbeitsplatte, inklusive eingebauter Eckbank und Esstisch, ergänzt durch moderne, hochwertige Elektrogeräte (Siemens, Studio-Line, Gaggenau)
Badezimmer: Separate Toilette und ein komplett ausgestattetes Badezimmer mit Regendusche, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine, Natursteinboden.
Schlafzimmer: Maßgeschneiderter Einbauschrank aus massiver Eiche mit raumerweiternden Spiegeln, gefertigt vom Schreiner.
Sanierung: 2020 umfassend renoviert inklusive Parkettrestaurierung, Erneuerung aller Rohrleitungen, elektrischen Leitungen und Sanitäranlagen. 2021 wurden alle Fenster mit weißen Kunststoffrahmen, Doppelverglasung und elektrischen Rollos erneuert.
Weitere Vorteile:
- Wohnung nahezu durchgehend lichtdurchflutet dank Ausrichtung nach Ost und West
- Zwei Balkone bieten Raum für Entspannung und Grünpflanzen
- Ohne Aufzug, jedoch inklusive Kellerabteil und extra Abstellraum im Speicher
- Für alle Bewohner zugänglicher Fahrradraum und Waschküche im Keller
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
* U-Bahn: Fußläufig zu den Haltestellen Moosacher Sankt Martinsplatz, Georg-Brauchle-Ring und Olympia-Einkaufszentrum.
* Bus: Kurzer Fußweg zur Haltestelle Bingener Straße.
* Einkaufen: Mehrere Supermärkte und das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) sind bequem zu Fuß erreichbar.
* Freizeit: Der nahegelegene Olympiapark bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.
* Bildung und Spiel: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer lebendigen Nachbarschaft mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Naherholungsgebiete und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Olympiapark, ein Zentrum für Freizeit und Kultur, ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Verfügbar sind Fernsehempfang via Kabel sowie Anschlüsse für DSL- und Kabelinternet.
Diese Wohnung kombiniert stilvollen Wohnkomfort mit dem Charme klassischer Elemente in einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Ideal für Paare oder kleine Familien, die höchsten Wert auf eine qualitative und ansprechende Wohnatmosphäre legen.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Absprache/Vereinbarung flexibel durchführbar
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Absprache/Vereinbarung flexibel durchführbar
Provision: provisionsfrei
